انتخاب تاریخ:   /  /   
ارسال سوژه کانال تلگرام اینستاگرام سالنامه آرمان منتشر شد نخستین کنگره بزرگداشت آیت‌الله هاشمی رفسنجانی آرمان ملی شماره 63 آرمان ملی شماره 62 رونمایی از کتاب برلیان نت
اقتصاد
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
ثروتمندان مصرف‌کنندگان یارانه پنهان هستند/ هر اشتباهی در افزایش حقوق‌ها مربوط به مصوبه مجلس است نه دولت
بازار سهام تحت تاثیر افت قیمت ارز قرار گرفت
در اصلاح ساختار بودجه به دنبال چابک‌سازی دولت هستیم/ اصلاحات مورد نظر در لایحه بودجه‌ ۹۹ دیده می‌شود
مسکن از دلار جلو زد
مرغ به کانال ۱۴هزارتومان پرکشید/سنگ هم بباردصادرات نبایدمتوقف شود
اگر ۴ سال به عقب برگردیم باز هم برجام را امضا خواهم کرد
صدور حکم سید هادی رضوی/ ورود قوه قضائیه به ماجرای نفتکش توقیف شده ایران/ آزادی متهمان پرونده دارو با قرار وثیقه/ تکذیب خبر بازداشت یکی از منسوبین به رئیس پیشین دستگاه قضا
افزایش تسهیلات مسکن مهر پردیس به ۵۰ میلیون تومان/ منابع تامین تسهیلات اجاره را وزارت اقتصاد باید پاسخ دهد
جهانگیری: بازگشت ایران به برجام کار بسیار ساده‌ای است
قیمت طلا، سکه و ارز در روز دوشنبه
نرخ نیما به بازار آزاد نزدیک شد/بازار ارز از ثبات برخوردار است
بی‌کیفیت‌ترین خودروها با گران‌ترین قیمت به مردم فروخته می‌شود/ طبق قانون پلیس باید هر خودروی بی‌کیفیتی را شماره‌گذاری کند/ گاهی اجساد را به دلیل جمع شدن بدنه‌ها نمی‌توانیم از خودرو خارج کنیم
قیمت طلا به نرخ ۲ سال قبل رسید
عراق می‌تواند مسیر ترانزیت کالا‌های ایرانی شود/ بازاریابی محصولات ایرانی را به عهده می‌گیریم/ عربستان، ترکیه و امارات از ایرانی‌ها پیشی گرفتند
۳ دروغ بزرگ درباره‌ وزیر نفت
دهک‌های پردرآمد بیش از ۱۷ برابر دهک‌های کم‌درآمد از یارانه منتفع می‌شوند/ امکان هدفمند کردن یارانه‌ها وجود ندارد
بلاتکلیفی پیش‌خریدکنندگان خودروهای وارداتی و سکوت سازمان حمایت
قرار نیست بنزین گران شود/ می‌توان کارت‌های عابر را به عنوان کارت سوخت هم استفاده کرد
توقیف نفتکش بی‌پاسخ نمی‌ماند/ درباره اقدام انگلیس تصمیم می‌گیریم
دلایل کاهش نرخ ارز در بازار / پیش‌شرط‌های تداوم ثبات در بازار
مسکن اقساطی کارمندان به سازمان برنامه ارجاع شد
«تیغ‌زدن» کارجویان با تله‌‌ استخدام
حکم ۱۵ سال حبس بهروز و فیروز ریخته گران‌ قطعی شد
ممنوعیت خروج کالاهای اساسی مربوط به یکسال قبل است
ممنوعیت واردات ۱۴۴۸ قلم کالا به کشور/ تولیدکنندگان فرماندهان جنگ اقتصادی هستند
شکست بازار مسکن در شمال پایتخت + قیمت
کم‌فروشی در بسته‌های اینترنتی را رد نمی‌کنیم/ برای لو نرفتن سوالات کنکور در ۲۱۰ نقطه، اینترنت را قطع کردند
توقف کامل واردات غیرضروری
وقتی اسم زنجانی را می‌آوریم عده‌ای جیره‌خوار به ما حمله می‌کنند/ رئیس حراست محلی، با حفر چاه ۵ متری نفت می‌دزدید/چوب مبارزه با فساد را می‌خورم
نشست شورای حکام نشان‌گر میل جمعی برای نجات برجام بود/ هیچ اجماع جهانی علیه ایران وجود ندارد/ حمایت چین و روسیه از ایران، کار آمریکا را سخت کرده است/ قبل از بازگشت به برجام باید به دیپلماسی بازگردیم
صنعت خودروسازی باید از نخبگان استفاده کند/ دستگاه‌های دولتی ظرفیت پذیرش این همه فارغ‌التحصیل را ندارد
با دست پس زدن و با پا پیش کشیدن بیت کوین در ایران!
قیمت لاستیک کاهش یافت
شرکت نفت قصد فروش املاک زنجانی را دارد/ ادعای ممانعت وزارت نفت از پیگیری این پرونده یک شوخی است
خرید ۳۸ هزار سکه توسط یک نفر!
اختلال در توزیع مسکن
زود است که از بحران اقتصادی در ایران نام ببریم
مقام‌ها به گونه‌ای اظهارنظر نکنند که معادله معکوس شود/ اروپا، روسیه و چین باید پشت درهای بسته نسبت به اقدامات ایران توجیه شوند/ «کاهش تعهدات برجامی» و «مذاکره با اروپا» را همزمان انجام دهیم
زنگ خطر شاخص فلاکت به صدا درآمد
اصلاح نظام بانكي دست بانك‌ها را ازجيب بانك مركزي بيرون مي‌آورد
اظهارات «لاریجانی» درباره روش بودجه‌نویسی، یارانه، دریافت مالیات، طرح‌های عمرانی و ...
آسمان ایران برای ایرلاین‌های خارجی همچنان امن و به‌صرفه است/ مخالفتی با انتقال پروازهای داخلی به فرودگاه امام ندارم/ شرط واگذاری فرودگاه‌ها به استانداری‌ها
پای رئیس وقت مجلس به پرونده باز شد/ ضیایی مربی غندالی و امامی است نه مهره آنها/ اعضای شرکت‌ها همه کارتن خواب بودند
نتایج دادگاه‌های مفاسد اقتصادی کاملاً شفاف به اطلاع مردم رسانده شود
تعرفه مکالمه برای حجاج اعلام شد
قیمت سکه، طلا و ارز در روز سه‌شنبه
خودروسازان بازار را تشنه نگه‌ داشته‌اند/ هزینه بهره‌وری پایین خودروسازان را مردم می‌پردازند/ تولید خودرو سرپوش‌گذاری روی موضوع تولید ملی بود
ایران به خوبی مقاومت در شرایط تحریم را می‌داند/ فشار حداکثری آمریکا جواب نداده است/ نشست شورای حکام، فرار رو به جلوی ترامپ برای دور کردن انتقادهاست
توقیف نفتکش ایرانی بی‌پاسخ نمی‌ماند/دست به ماشه آماده واکنش هستیم
بیشتر
کد خبر: 110944 | تاریخ : ۱۳۹۸/۴/۲۰ - 13:29
اختلال در توزیع مسکن

اختلال در توزیع مسکن

غلامرضا سلامی - کارشناس اقتصاد مسکن

آرمان- اخیرا پرسشی مطرح شده است درباره اینکه آیا کمبود مسکن دلیل افزایش قیمت اجاره‌بهاست یا خیر؟ که پاسخ آقای اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در این زمینه این بوده است که «بازار مسکن هیچ زمانی کمبود نداشته و ما تمامی تلاش خود را برای افزایش تولید مسکن در دستور کار قرار داده‌ایم.» به اعتقاد من هم، اگر بخواهیم به طور کلی به این مساله نگاه کنیم ما کمبود مسکن نداریم. در حقیقت، میزان مسکن از میزان متقاضی در کشور بیشتر است. اما، توزیع مسکن در ایران درست نبوده است. در حال حاضر، در برخی سطوح قیمتی افزایش تولید داشته‌ایم مثل واحدهای مسکونی لوکس. اما در واحدهای متوسط به پایین یک مقداری کمبود عرضه دیده می‌شود. در واقع اگر عرضه‌ای اتفاق افتاده، در جای مناسب خودش نبوده است. برای مثال، فرض کنیم برای شخصی که جزو طبقه متوسط جامعه محسوب می‌شود، امکان استفاده از شهرک‌های اطراف تهران وجود ندارد به این دلیل که فاصله زمانی برای رفت‌ و آمد آن هم به صورت پیاده بسیار طولانی است و فرد زمان زیادی را در مسیر از دست می‌دهد. بنابراین، شاید عرضه‌ای اتفاق افتاده است، اما برای خیلی‌ها واحدهای مسکونی ساخته‌شده قابلیت استفاده ندارد. در مجموع، باید بگویم که تعادلی بین عرضه و تقاضاهای مختلف در بازار وجود ندارد که یک معضل اساسی است. در کل، ما هیچ‌گاه کمبود مسکن نداشته‌ایم و حتی امروز خانه‌های خالی زیادی در کشور وجود دارند که آخرین آمار منتشرشده از سوی سرشماری نفوس و مسکن سال 1395، به ما نشان می‌دهد که در استان تهران سه میلیون و ۸۹۰ هزار واحد مسکونی وجود دارد که ۴۹۰ هزار واحد، معادل ۱۳ درصد از این تعداد خالی است. موجودی مسکن کل ایران نیز در سال ۱۳۹۰ حدود ۲۱ میلیون و ۶۶۳ هزار واحد بوده که با ۱۷ درصد رشد به ۲۵ میلیون و ۴۱۲ هزار واحد در سال ۱۳۹۵ رسیده است. در مقابل، آمار خانه‌های خالی از یک‌ میلیون و ۶۶۳ هزار واحد در سال ۱۳۹۰ به دو میلیون و ۵۸۷ هزار واحد در سال ۱۳۹۵ افزایش یافته و حدود ۵۵ درصد رشد کرده است. نبود تعادل بین عرضه و تقاضا و اینکه برنامه تولید به تقاضا وصل نشده است، امروز باعث شده تا وام خانه اثر خود را از دست دهد. اگر این شرایط حاکم نبود، خانه‌ اولی‌ها قادر به پیش‌خرید مسکن بودند. حال، به نظر می‌رسد بهترین کاری که دولت برای مدیریت و سامان‌بخشی به بازار مسکن می‌تواند انجام دهد این است که پیش‌فروش مسکن را در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار دهد. مزیت این امر این است که سرمایه‌های سرگردان در جامعه جمع‌آوری می‌شوند. این طرح از سوی دیگر کشورها نیز تجربه شده و نتیجه مطلوبی به همراه داشته است.

 

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.