انتخاب تاریخ:   /  /   
کانال تلگرام اینستاگرام آرمان ملی آرمان ملی شماره 63 آرمان ملی شماره 62 آرمان ملی شماره 61 آرمان ملی شماره 60 برلیان نت
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
رشد ۸ /۳۴‌درصدی ثبت طراحی صنعتی
رونمایی از بودجه ۱۱۹۴ تریلیون تومانی
با رضا ضراب ارتباطی نداشتم/ بابک زنجانی طرف حساب وزارت نفت بود نه بانک مرکزی/ 26 کشور برای خروج از رکود از من طرح خواسته‌اند
مالیاتی که ستانده نمی‌شود
در مصرف آب آینده‌نگری نداشتیم/ برای نسل‌های بعدی چیزی باقی نگذاشتیم
شغل‌های تاریخ گذشته
واردات گوشی تلفن همراه ۲ برابر شد
"آنفلوآنزا" تخم‌مرغ را گران کرد یا "سازمان حمایت"؟!
افزایش حقوق کارکنان ۱۰ درصد شد
منتظر پاسخ دولت برای واردات پلکانی خودرو هستیم
برای پرداخت سود سهام عدالت قرار نیست اجازه بگیریم
رواج اتاق‌نشيني، نماد خط فقر
واردات شکر ممنوع شد
پول ساختن از بازی
بعضی روستاییان با وام نوسازی مسکن، ماشین می‌خرند!
رواج "اتاق نشینی" در تهران!
هشدار؛ فرش ایرانی دارد چینی می‌شود!
اشرافی‌گری با فرار مالیاتی
سود عجیب ۸۹ درصدی در ثامن‌الحجج/تقدیر برای تخلفات!
شرایط در فرودگاه نجف تغییری نکرده/بغداد مقصد فعلی ایرانی‌هاست
جولان مبل‌های چینی در بازار
خسروتاج: اعتبار ثبت‌سفارش خودرو ۳ ماهه شد
گرانی مسکن از تورم بالاتر نمی‌رود
قیمت اوراق وام مسکن کاهش یافت
مردم بدون نگرانی موبایل هر برندی را تا 14 آذرماه خریداری کنند/ اینترنت نامحدود با غیرحجمی متفاوت است
تامین 11 هزار مسکن برای خانوارهای دارای بیش از دو معلول/ ارائه وام ارزان به طرح‌های اشتغالزا در روستاها /توزیع سیمان رایگان در مناطق زلزله زده
دلار ۴۰۰۰ تومانی و اتفاق خاصی که نیفتاد
معامله اختراع در بورس
رشد بخش مسکن در ۷ ماهه نخست امسال
تعرفه ۲۰برابری برای کالا‌های ایرانی
روزانه 3300 کانتینر کالای قاچاق به کشور وارد می‌شود/ کرباسیان اطلاعی از واقعیت‌های موجود ندارد
یارانه نقدی ۴۵ هزار و ۵۰۰ تومان می‌ماند
اقتصاد بی‌‌‌برند
خطر بازگشت رکود به بازار مسکن
شرایط معافیت مشمولان غایب در سال ۹۷
اعلام ثابت بودن وزن چانه‌ها صحت ندارد/ در ازای افزایش قیمت، نان سبک‌تر به مصرف کننده داده می‌شود
گران‌شدن قوت لایموت؛ سفره‌ای که آب می‌رود
ایستگاه‌های گرانی
جوانگرایی در کشاورزی
کاهش 10 کیلومتری سقف سرعت مجاز در جاده‌های کشور/ سرعت مجاز در آزادراه‌ها به 110 کیلومتر می‌رسد
اکبری: کاهش وزن چانه نان هیچ توجیهی ندارد
سوریه عملا مانع صادرات ما شده است/ تمایل سوری‌ها به مصرف کالاهای ترک/ عراق تعرفه لبنیات ایرانی‌ را از 5 به 25 درصد رساند
بلاتکلیفی مجوز ویدیوی آنلاین و مدل حجمی فروش اینترنت از موانع بازار ویدیوهای آنلاین است/ هر کاربر ایرانی به صورت متوسط ۱۹.۲ دقیقه ویدیو تماشا می‌کند
۶‌هزار پروژه نیمه‌تمام داریم
سهم صنایع در آلودگی هوای تهران کمتر از ۱۰ درصد است
تولید مسکن یک سوم تقاضا
بیرون از مرز‌ها در جست‌وجوی شغل
حق با زائران است، خدمات ارتباطی مراسم اربعین نامناسب بود/ ‌خاک عراق قوانین خاص خود را دارد
وام ۱۱۰ میلیونی مسکن ۱۷ میلیون تومان آب می‌خورد
سرمایه ایرانی در کشور‌های خارجی
بیشتر
کد خبر: 65882 | تاریخ : ۱۳۹۶/۹/۷ - 11:10
خطر بازگشت رکود به بازار مسکن

خطر بازگشت رکود به بازار مسکن

بازار مسکن تهران در مسیر تحرک نسبی از طریق افزایش سهم فروش واحدهای قدیمی‌ساز قرار دارد؛ این در حالی است که بالا بردن پیش از موعد رقم قیمت پیشنهادی از سوی برخی فروشندگان در این بازار خودنمایی می‌کند.

آرمان- به گزارش آرمان به نقل از  ایسنا، در آبان ماه سال جاری افزایش ۱۸.۵ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در حالی رقم خورده که بخش قابل توجهی از این رشد نسبی مربوط به سوق یافتن بازار مسکن به سمت واحدهای قدیمی‌ساز برای غلبه بر صعود ملایم قیمت‌ها بوده است؛ بنابراین اگر فروشندگان اقدام به دستکاری روند طبیعی بازار کنند خطر رکود تورمی، آینده بازار مسکن را با تهدید مواجه می‌کند. با این وجود بررسی‌ها حاکی از آن است بعضی فروشندگان به دنبال دریافت نشانه‌های پیش‌رونق مسکن، رقم قیمت پیشنهادی را بالا برده‌اند که این تصمیم می‌تواند تعادل این بازار را به هم بریزد.

 

مقایسه برخی قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان با شاخص قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران

محله

شاخص متراژ منطقه

شاخص قیمت منطقه (تومان)

برخی قیمت‌های پیشنهادی (تومان)

نیاوران

۱۸۵ متر

۲.۳ میلیارد

۲.۵ میلیارد

قیطریه

۱۳۰ متر

۱.۳ میلیارد

۱.۴ میلیارد

سعادت آباد

۱۳۸ متر

۱.۶ میلیارد

۱.۸ میلیارد

شهرک غرب

۱۳۵ متر

۱.۴ میلیارد

۲ میلیارد

بلوار فردوس

۸۵ متر

۴۶۷ میلیون

۶۰۰ میلیون

عباس آباد

۱۳۰ متر

۸۰۰ میلیون

۱.۲ میلیارد

تهرانپارس

۹۸ متر

۵۴۵ میلیون

۵۸۸ میلیون

جنت آباد

۹۰ متر

۵۲۲ میلیون

۷۴۷ میلیون

حکیمیه

۹۰ متر

۳۱۲ میلیون

۴۸۰ میلیون

آهنگ

۶۴ متر

۱۷۹ میلیون

۲۱۰ میلیون

مسعودیه

۶۸ متر

۱۵۸ میلیون

۲۰۰ میلیون

 

 

بعد از آن‌که آبان ماه ۱۳۹۵ فروش واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت ۱.۴ درصد نسبت به سال ۱۳۹۴ کاهش یافت، در آبان ماه امسال نیز شاهد افت سهم درصد واحدهای نوساز در بازار خرید و فروش مسکن شهر تهران بودیم؛ به طوری که سهم واحدهای کمتر از ۵ سال کاهش ۵ درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد.

در مقابل به سهم فروش واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال ۰.۷ درصد، واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال ۴.۳ درصد و واحدهای بیش از ۲۰ سال ۱.۹ درصد افزوده شده است. به طور کلی در آبان ماه امسال واحدهای ۶  سال به بالا ۵۲.۸ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند؛ در حالی که سال گذشته این سهم ۴۷.۸ درصد بود.

این نمایه می‌تواند حاکی از آن باشد که قیمت مسکن با این‌که در مسیر صعود ملایم قرار گرفته هنوز با سقف توان تقاضای مصرفی فاصله دارد و به همین جهت مشتریان بالقوه بازار مسکن برای جا نماندن از مسیر رشد قیمت اقدام به خرید واحدهای قدیمی‌ساز می‌کنند. در این معادله دو سر برد، بخش تقاضا نیز می‌تواند منتفع شود؛ به شرطی که در دام رشد لجام‌گسیخته‌ی قیمت گرفتار نشود. بخصوص این‌که کارشناسان می‌گویند با توجه به مازاد ۴.۷ میلیونی مسکن در کل کشور، این بخش شرایط رونق دهه‌های گذشته را ندارد.

طی پنج سال گذشته به دلیل این‌که معمولا بازار مسکن نسبت به سه بازار رقیب یعنی طلا، بورس و دلار، بازدهی کمتری داشته از تقاضای سوداگری خالی شده است. اما نشانه‌های ورود سفته‌بازان برای غلبه  بر تورم از طریق  خرید دارایی‌های ثابت دیده می‌شود. دریافت اطلاعات از واسطه‌های ملکی حاکی از آن است که با توجه به بالا رفتن قیمت پیشنهادی و پایین آمدن رقم تخفیف، بازار مسکن آماده‌ی دست‌اندازی توسط سرمایه‌گذاران غیرمصرفی است.

طبق گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن شهر تهران در آبان‌ماه ۱۴ هزار و ۸۰۰ واحد بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۸.۵ درصد رشد نشان می دهد. متوسط قیمت نیز متری ۴ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰.۹ درصد افزایش یافته است. مطابق معمول واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت با سهم ۴۷.۲ درصد بیشترین فروش را داشتند اما سهم مذکور در مقایسه با آبان ماه سال قبل ۵ درصد کمتر شده است.

در این بین واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم ۱۴.۸ درصد از کل معاملات بالاترین سهم را داشتند. به دنبال آن واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر با ۱۳.۵ و واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متر با ۱۳ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. در مجموع واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۰.۷ درصد از معاملات انجام شده در آبان ماه را به خود اختصاص دادند.

شرایط موجود حاکی از آن است واحدهای لوکس و نیمه لوکس هنوز با کسادی بازار مواجهند و رونق معاملات مسکن این بار قرار است از سمت قشر متوسط با خرید واحدهای کوچک و میان متراژ انجام شود. بر این اساس بخش عرضه می‌تواند تمرکز خود را برای ساخت در متراژهای ۵۰ تا ۱۰۰ متر قرار دهد. اما شواهد نشان می‌دهد با این‌که ۷۰ درصد معاملات مربوط به واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر است، ۷۰ درصد پروانه‌های ساختمانی برای تولید واحدهای بیش از ۱۰۰ متر صادر می‌شود.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.