انتخاب تاریخ:   /  /   
کانال تلگرام اینستاگرام سالنامه آرمان منتشر شد نخستین کنگره بزرگداشت آیت‌الله هاشمی رفسنجانی آرمان ملی شماره 63 آرمان ملی شماره 62 برلیان نت
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
هر۳۴۰۰ ایرانی، یک شعبه بانکی
با پدیده خشک‌سالی مواجه نیستیم/ باید خود را با کم‌آبی سازگار کنیم/ واردات آب نداشته‌ایم
علت رشد یک‌باره‌ی قیمت‌ها در بورس تهران
اشتغال‌زایی با مروارید سبز
نقشه ارزی‌مان معیوب است/ دولت باید تصمیمات سختی بگیرد
بالا بردن قیمت خودرو باعث قهر مردم از بازار می‌شود/شرکت‌های چینی هیچ افزایش قیمتی اعمال نکرده‌اند/ بازار خودروی دست دوم دچار شوک شده است
رنو در ایران می‌ماند
گرانی میوه هیچ ربطی به میوه‌فروشان ندارد
چه کسانی یک روزه هزار گوشی را چمدانی وارد می‌کنند؟!
جام‌جهانی؛ تورنمنتی ورزشی یا فرصتی اقتصادی؟
ترامپ: قیمت نفت زیادی بالاست، این خوب نیست/ ایران: این تجارت است، آقای رییس جمهور بهتر می‌داند
اختلاف طبقاتی در قبرستان!
کاهش 80 درصدی قدرت خرید مردم طی 8 ماه/ اقتصاد ایران سکته زد
یارانه خردادماه فردا واریز می‌شود
فروش روزنامه اندازه پول ناهار ما نمی‌شود/فکر می‌کنند چون زور دارند می‌توانند هر حکمی بدهند/ بدون فروش دخانیات و تنقلات توان پرداخت اجاره را نداریم
نان گران نمی‌شود
جابه‌جایی مستند پول؛ راه رهایی از فساد
قاچاق ‌میلیاردی لوازم زیبایی
اختلاف ۹۰ میلیونی قیمت کارخانه و بازار خودرو/ مسوولان کجایند!؟
بحران بی‌آبی در استان‌های جنوبی‌کشور/ سهمیه‌بندی آب در بوشهر/ مردم در مصرف آب صرفه‌جویی کنند
کارِ پنهانِ کودکان، آژیر قرمز برای نهادها و مسئولان
سکه به دو میلیون و ۵۱۱ هزار تومان رسید/ یورو ۸۱۰۸ تومان
انزوا طلبی، آفت توسعه است
«بیمه کولبران» منتفی‌ است
خانه متری ۱.۵ میلیون گران شد
دلالان، بلای جان خطوط هوایی
قیمت نفت با تحریم ایران به ۱۴۰ دلار می‌رسد/ کشورهای عضور اوپک زیر بار درخواست‌های آمریکا نخواهند رفت
باید حمله اقتصادی سال 2019 را مهار کرد/ اقتصاد دستوری فساد را نهادینه‌تر می‌کند/ تورم پایین دوام نمی‌آورد/برنامه‌های توسعه بی‌نتیجه بوده‌اند
برطرف کردن مشکلات اقتصادی دولت پیشین هنر بزرگی بود/ دولت، مانع خروج واحدها از فرایند تولید شود
توزیع سبد کالای اساسی برای کارگران و بازنشستگان
احتمال مذاکره با روسیه، چین و ترکیه برای استفاده از پول‌های ملی در مبادلات
باید در عرصه مدیریت اقتصادی کشور تک صدایی حاکم شود/ ۳ قوه مشکلات را بر هم تحمیل نکنند
تمام شغل‌هایی که تلگرام ایجاد کرده بود
سود ۱۰۰‌میلیون تومانی از گل‌فروشی
کلید وزارت نیرو برای حل مساله آب
حرف‌هاي خصوصي از مرگ بخش‌خصوصي
تورم خانوارهای شهری ۸.۱ درصد شد/تورم خانوارهای روستایی ۷.۹ درصد
فرار اختلاس گران اعتماد عمومی را تضعیف می‌کند/ ضرورت اعلام عفو عمومی برای شکل‌گیری سرمایه اجتماعی/ رسانه ملی بستر گفتگوی ملی را فراهم کند
جزییات جدید افزایش حقوق کارکنان/واریز مابه‌التفاوت تا آخر خرداد
افزایش 20 درصدی قیمت بلیت اتوبوس اجرا شد/دولت از احتکار لاستیک و لوازم مصرفی رانندگان جلوگیری کند
پسته صادراتی در گیرودار نگاه سیاسی
شغلی که به‌رسمیت شناخته نمی‌شود
آخرین وضعیت بازار بلیت هواپیما در تعطیلات پیش رو+ قیمت
حلیم‌فروشی در بنگاه‌های املاک
خرید ۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تن گندم تا تاریخ ۶ خرداد/ امسال کسری بودجه نخواهیم داشت
ادعای عجیب برخی کاربران سروش+پاسخ مدیر پیام رسان
مقصد خروج سرمايه ايرانيان
سایه سنگین نفت و نوسانات ارزی بر سر توسعه انرژی‌های تجدیدپذیر/80 شرکت فناور در انتظار بازارسازی
سوءاستفاده دولت‌های آمریکا از ابزار «دلار» / قدرت پایین یورو؛ دلیل ناتوانی اروپا در مقابله با تحریم‌های «ترامپ»
استفاده ۵۳میلیون نفر از اینترنت موبایل/ پهنای باند ۱۵۰۰گیگابیت شد
بیشتر
کد خبر: 65882 | تاریخ : ۱۳۹۶/۹/۷ - 11:10
خطر بازگشت رکود به بازار مسکن

خطر بازگشت رکود به بازار مسکن

بازار مسکن تهران در مسیر تحرک نسبی از طریق افزایش سهم فروش واحدهای قدیمی‌ساز قرار دارد؛ این در حالی است که بالا بردن پیش از موعد رقم قیمت پیشنهادی از سوی برخی فروشندگان در این بازار خودنمایی می‌کند.

آرمان- به گزارش آرمان به نقل از  ایسنا، در آبان ماه سال جاری افزایش ۱۸.۵ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در حالی رقم خورده که بخش قابل توجهی از این رشد نسبی مربوط به سوق یافتن بازار مسکن به سمت واحدهای قدیمی‌ساز برای غلبه بر صعود ملایم قیمت‌ها بوده است؛ بنابراین اگر فروشندگان اقدام به دستکاری روند طبیعی بازار کنند خطر رکود تورمی، آینده بازار مسکن را با تهدید مواجه می‌کند. با این وجود بررسی‌ها حاکی از آن است بعضی فروشندگان به دنبال دریافت نشانه‌های پیش‌رونق مسکن، رقم قیمت پیشنهادی را بالا برده‌اند که این تصمیم می‌تواند تعادل این بازار را به هم بریزد.

 

مقایسه برخی قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان با شاخص قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران

محله

شاخص متراژ منطقه

شاخص قیمت منطقه (تومان)

برخی قیمت‌های پیشنهادی (تومان)

نیاوران

۱۸۵ متر

۲.۳ میلیارد

۲.۵ میلیارد

قیطریه

۱۳۰ متر

۱.۳ میلیارد

۱.۴ میلیارد

سعادت آباد

۱۳۸ متر

۱.۶ میلیارد

۱.۸ میلیارد

شهرک غرب

۱۳۵ متر

۱.۴ میلیارد

۲ میلیارد

بلوار فردوس

۸۵ متر

۴۶۷ میلیون

۶۰۰ میلیون

عباس آباد

۱۳۰ متر

۸۰۰ میلیون

۱.۲ میلیارد

تهرانپارس

۹۸ متر

۵۴۵ میلیون

۵۸۸ میلیون

جنت آباد

۹۰ متر

۵۲۲ میلیون

۷۴۷ میلیون

حکیمیه

۹۰ متر

۳۱۲ میلیون

۴۸۰ میلیون

آهنگ

۶۴ متر

۱۷۹ میلیون

۲۱۰ میلیون

مسعودیه

۶۸ متر

۱۵۸ میلیون

۲۰۰ میلیون

 

 

بعد از آن‌که آبان ماه ۱۳۹۵ فروش واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت ۱.۴ درصد نسبت به سال ۱۳۹۴ کاهش یافت، در آبان ماه امسال نیز شاهد افت سهم درصد واحدهای نوساز در بازار خرید و فروش مسکن شهر تهران بودیم؛ به طوری که سهم واحدهای کمتر از ۵ سال کاهش ۵ درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد.

در مقابل به سهم فروش واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال ۰.۷ درصد، واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال ۴.۳ درصد و واحدهای بیش از ۲۰ سال ۱.۹ درصد افزوده شده است. به طور کلی در آبان ماه امسال واحدهای ۶  سال به بالا ۵۲.۸ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند؛ در حالی که سال گذشته این سهم ۴۷.۸ درصد بود.

این نمایه می‌تواند حاکی از آن باشد که قیمت مسکن با این‌که در مسیر صعود ملایم قرار گرفته هنوز با سقف توان تقاضای مصرفی فاصله دارد و به همین جهت مشتریان بالقوه بازار مسکن برای جا نماندن از مسیر رشد قیمت اقدام به خرید واحدهای قدیمی‌ساز می‌کنند. در این معادله دو سر برد، بخش تقاضا نیز می‌تواند منتفع شود؛ به شرطی که در دام رشد لجام‌گسیخته‌ی قیمت گرفتار نشود. بخصوص این‌که کارشناسان می‌گویند با توجه به مازاد ۴.۷ میلیونی مسکن در کل کشور، این بخش شرایط رونق دهه‌های گذشته را ندارد.

طی پنج سال گذشته به دلیل این‌که معمولا بازار مسکن نسبت به سه بازار رقیب یعنی طلا، بورس و دلار، بازدهی کمتری داشته از تقاضای سوداگری خالی شده است. اما نشانه‌های ورود سفته‌بازان برای غلبه  بر تورم از طریق  خرید دارایی‌های ثابت دیده می‌شود. دریافت اطلاعات از واسطه‌های ملکی حاکی از آن است که با توجه به بالا رفتن قیمت پیشنهادی و پایین آمدن رقم تخفیف، بازار مسکن آماده‌ی دست‌اندازی توسط سرمایه‌گذاران غیرمصرفی است.

طبق گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن شهر تهران در آبان‌ماه ۱۴ هزار و ۸۰۰ واحد بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۸.۵ درصد رشد نشان می دهد. متوسط قیمت نیز متری ۴ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰.۹ درصد افزایش یافته است. مطابق معمول واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت با سهم ۴۷.۲ درصد بیشترین فروش را داشتند اما سهم مذکور در مقایسه با آبان ماه سال قبل ۵ درصد کمتر شده است.

در این بین واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم ۱۴.۸ درصد از کل معاملات بالاترین سهم را داشتند. به دنبال آن واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر با ۱۳.۵ و واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متر با ۱۳ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. در مجموع واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۰.۷ درصد از معاملات انجام شده در آبان ماه را به خود اختصاص دادند.

شرایط موجود حاکی از آن است واحدهای لوکس و نیمه لوکس هنوز با کسادی بازار مواجهند و رونق معاملات مسکن این بار قرار است از سمت قشر متوسط با خرید واحدهای کوچک و میان متراژ انجام شود. بر این اساس بخش عرضه می‌تواند تمرکز خود را برای ساخت در متراژهای ۵۰ تا ۱۰۰ متر قرار دهد. اما شواهد نشان می‌دهد با این‌که ۷۰ درصد معاملات مربوط به واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر است، ۷۰ درصد پروانه‌های ساختمانی برای تولید واحدهای بیش از ۱۰۰ متر صادر می‌شود.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.