انتخاب تاریخ:   /  /   
ارسال سوژه کانال تلگرام اینستاگرام سالنامه آرمان منتشر شد نخستین کنگره بزرگداشت آیت‌الله هاشمی رفسنجانی آرمان ملی شماره 63 آرمان ملی شماره 62 برلیان نت
آخرین خبر:
اقتصاد
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
بازار بورس نوسان‌هاي غيرعادي دارد
زندگی در آلونک‌هایی که هیچ ندارد/کارگرانِ فصلیِ کوره‌پزخانه‌ها به امانِ خدا رها شده‌اند
50 روز از مهلت سه‌ماهه FATF گذشت/نهادهای تصمیم‌گیر تا یک‌ماه آینده اعلام‌نظر می‌کنند
پدیده «سلطان خانه‌های خالی» موضوعیت ندارد/خارج‌نشینان، مالکان خانه‌های خالی و لوکس شمال تهران هستند/تهران عوارض خانه‌های خالی را می‌خواهد
فرمانده هوانیروز ارتش: در قطعه سازی به درجات بالایی رسیده‌ایم
پیش‌بینی یک اقتصاددان از وضعیت تورم در ماه‌های آینده
مانور دوباره بانکها با نرخ سود/ارز، رقیب این روزهای سپرده‌ها
"نداری و مظلومیت" برای عشایر ، "آسایش و سعادت" برای دلالان/گله‌ها سال به سال کوچکتر می‌شوند و جمعیت عشایر کمتر
افزایش تعداد جویندگان کار در سال ۹۷
سوال از وزیران ارشاد و نفت در دستور کار مجلس
محکم ایستاده‌ایم تا قیمت بلیت‌ پروازها را پایین بیاوریم/بسته جدید ارزی مانع از حضور گردشگران در ایران می‌شود
تحقیق و تفحص از صنعت خودرو را ادامه می‌دهیم
یک هفته دیگر وضع دلار خوب می‌شود
حکایت «کسبه بی‌وفا»
باید پروژه‌های سودده جلوی پای مردم بگذاریم
چالش مهارنشدنی تورم
آغاز ثبت‌نام «وام ضروری» بازنشستگان از شهریور/خروج تامین اجتماعی از ۶۷ شرکت زیان‌ده/از نمایندگانی که به پسرم اتهام زدند، شکایت می‌کنم
اقتصاد ایران کشش دلار 8000 تومانی را ندارد/ یارانه 200 هزار تومان شود
بنويس كارتخوان- بخوان فرار مالياتي
مشکل فساد فقط با قانونگذاری حل نمی‌شود/عده‌ای کالا احتکار می‌کنند
موج بیکاری ۴۵۰ هزار نفر در قطعه‌سازی‌ها کلید خورد/وزارت صنعت هرچه سریعتر به مجادله قطعه‌سازی‌ها و خودروسازی‌ها ورود کند
ایران در بازار جهانی نفت چگونه باید رفتار کند؟
خرید دلار توسط خانه‌دارها در پوشش مسافر
صادرات برق به روسیه
سیف باید پاسخگوی تخلفات بازار سکه و ارز باشد
اگر در مزد ۹۷ بازنگری نشود، خانوارهای کارگری دچار فروپاشی خواهند شد/شرایط نابسامانِ طبقه‌ی کارگر قابل کتمان نیست
توییتر رفع فیلتر نمی‌شود
۲۵۰ میلیارد دلار ثبت‌سفارش واردات در ۴ ماه!
چگونگی بی‌اثرکردن تحریم‌ صنعت خودرو
بیکاری؛ در د مشترک خانواده‌های ایرانی
بلیت ایرلاین‌های خارجی به دو برابر رسید/ حمل و نقل هوایی از سبد خانوار در حال حذف شدن است
۱ لیتر آب‌معدنی ۲۰۰۰ تومان؛ ۱ لیتر آب گوارای سد لار ۶ ریال!
20 میلیون مصرف اضافی بنزین در کشور / میزان مصرف سوخت بوی قاچاق می‌دهد/ دولت بیش از نرخ تورم اجازه افزایش قیمت ندارد
مابه‌التفاوت بدهید، کالایتان را از گمرک ببرید!
بسته حمایت از تولید هفته آینده تقدیم مجلس می شود/ معافیت شش ماهه صنایع کوچک از مالیات ارزش افزوده
تاثیر سیاست‌های جدید بانک مسکن بر بازار
خانه‌های خالی، آدرس غلط به مردم
استیضاح ربیعی تاثیری در بهبود وضعیت اقتصادی ندارد/ اعتمادها از بین رفت
ورود کمیسیون برنامه و بودجه مجلس به مشکلات مبادلات «ارز مسافرتی»/ جلسه با «رئیس کل جدید بانک مرکزی» بعد از تعطیلات مجلس
کالا نداریم که بفروشیم/ تولید را کم کردند؛ واردات را ممنوع
ایرلاین‌های خارجی چه بازی‌ای را با مسافران ایرانی آغاز کرده‌اند؟
نیمه خاکستری بازار مسکن+ قیمت
تثبیت ارز در 9 هزار تومان تولید داخلی را تعطیل می‌کند/ به اسم بخش خصوصی غارت‌گری می‌کنند
بازداشت و ممنوع‌الخروجی چند دریافت کننده ارز دولتی
غفلت از نقش صنایع کوچک در رشد اقتصادی
۲۰۰هزار حساب مسدودي دستگاه‌‌های اجرایی
پیمانکار می‌آوردند تا درصد دلالی‌شان را بگیرند/ دیگران را له می‌کنیم تا خودمان عبور کنیم/ عدم مبارزه با فساد جامعه را آزار می‌دهد
خرید و فروش ملک خارجی در بنگاه‌ها ممنوع است/ شرط خرید خانه زیر 15 سال از وام حذف شود
افزایش بی سابقه قیمت پروازهای خارجی/تهران_ بانکوک ۶ میلیون!
هشدار وزیر صنعت به واردکنندگان خودرو با ارز ۴۲۰۰ تومانی
بیشتر
کد خبر: 77807 | تاریخ : ۱۳۹۶/۱۱/۱۵ - 12:12
تفاوت ‌قیمت ۳۸‌میلیونی در یک شهر

تفاوت ‌قیمت ۳۸‌میلیونی در یک شهر

آرمان- سوسن یحیی‌پور:‌ بررسی‌های انجام شده از قیمت خانه در سطح شهر تهران نشان می‌دهد که بین قیمت خانه در شمال و جنوب پایتخت تفاوت فاحش و نجومی وجود دارد؛ به‌گونه‌ای که برخی آمارها از تفاوت ۳۸‌میلیون تومانی بین این دو منطقه شهر حکایت دارد. کارشناسان گرانی زمین، نوع مصالح ساختمانی، تجهیزات اضافی مثل استخر، سونا، اتاق استراحت برای راننده، سالن اجتماعات، سالن بازی یا پارکینگ‌های اختصاصی را از جمله عواملی می‌دانند که باعث گرانی خانه در شمال شهر تهران شده است.

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی‌ماه حاکی از این مطلب است که میانگین قیمت 7/16‌درصد و میانگین معاملات 5/13‌درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفته است، اما در ۱۶ منطقه تهران قیمت‌ها پایین تر از متوسط شهر تهران است و تنها شش منطقه واقع در شمال و شمال غرب تهران بالاتر از میانگین قرار دارند. همچنین بیشترین رشد قیمت در مناطق شمال شهر ایجاد شده است. بیشترین معاملات نیز در مناطق دارای میانگین قیمت متوسط انجام گرفته است. این سه نشانه حاکی از آن است که هنوز در بیش از ۷۲‌درصد سطح مسکونی شهر تهران قیمت‌ها نسبت به سال قبل رشد کمتر از میانگین داشته و متناسب با توان اقتصادی اقشار متوسط است. مضافا اینکه شاخص ۱۰‌ماهه قیمت مسکن شهر تهران هنوز 1/1‌درصد پایین تر از نرخ تورم قرار دارد. بر‌اساس آمار، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مناطق یک، دو، سه، چهار، پنج و شش بالاتر از پنج‌میلیون و ۲۴۶‌هزار تومان متوسط شهر است و از سوی دیگر در ۱۶ منطقه دیگر پایتخت، قیمت‌ها پایین تر از میانگین قرار دارد. به گزارش ایسنا، کارشناسان معتقدند علت افزایش شیب قیمت مسکن، قیمت سکه و ارز در نیمه دوم سال جاری و کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵‌درصد بوده که با خروج سرمایه‌ها از بانک و ورود به دو بازار ثابت (مسکن) و نقدشونده (سکه و ارز) همراه شده است.

منطقه یک، در صدر بالاترین قیمت‌ها

گزارش منتشر شده در آبان سال جاری نشان می‌دهد که در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بالاترین متوسط قیمت مسکن مربوط به منطقه یک با ۱۰‌میلیون و ۲۷۰‌هزار تومان در هر متر مربع و پایین ترین قیمت متعلق به منطقه ۱۸ با متری دو‌میلیون و ۳۷۰‌هزار تومان است. به گزارش ایسنا، تعداد معاملات نیز در منطقه یک بیش از دو برابر منطقه ۱۸ است. در آبان سال جاری ۶۹۳ قرارداد خرید و فروش در منطقه یک به امضا رسیده؛ در حالی که این رقم در منطقه ۱۸ معادل ۲۸۰ مورد بوده است. در آبان امسال 8/14‌هزار فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شد که نسبت به فصل مشابه سال قبل 5/18‌درصد افزایش نشان می‌دهد. میانگین قیمت مسکن 89/4‌میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/10‌درصد بالا رفت.

کدام خانه‌ها پروفروش‌اند؟

براساس گزارشی که در آذر سال جاری منتشر شده، واحدهای 60 تا 70متری پرفروش ترین خانه‌های تهران به حساب می‌آیند که بیشتر در مناطق مرکزی و جنوبی پایتخت واقع شده‌اند. به گزارش ایسنا،  واحدهای مسکونی ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم 8/14‌درصد از کل معاملات شهر تهران در آبان امسال بیشترین فروش را داشتند. تراکم این نوع واحدها بیشتر در مناطق مرکزی و جنوبی شهر است و در نقاط شمال تهران کمتر یافت می‌شود. قیمت آنها نیز بر‌اساس شرایطی همچون منطقه، موقعیت، سن بنا و امکانات، متغیر است. به‌طور مثال یک واحد ۶۵ متری ۲۰ سال ساخت در دولاب ۱۲۰‌میلیون تومان فروخته شده در صورتی که واحدی نوساز با همین متراژ در آجودانیه ۸۶۳‌میلیون تومان به فروش رسیده است. در آبان‌ماه سال جاری، ۱۳۵۷ مورد معامله واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر در تهران انجام شده که سهم منطقه یک از این تعداد تنها ۱۰ مورد بوده است. پس از آپارتمان‌های مذکور، واحدهای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم‌های 5/13 و ۱۳‌درصدی در رتبه‌های بعدی از نظر سطح زیربنای واحدهای مسکونی قرار دارند. در مجموع در آبان‌ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، 7/50‌درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

اختلاف 38‌میلیون‌تومانی در شمال و جنوب

بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد که تفاوت فاحش و نجومی بین قیمت خانه در شمال و جنوب تهران وجود دارد، به گونه‌ای که طبق برخی آمارها یک جای شهر، قیمت مسکن دو‌میلیون تومان و در منطقه‌ای دیگر 40‌میلیون تومان و بالاتر است، که همین امر باعث ایراد انتقاداتی از سوی مسئولان امر شده است. آنها معتقدند مسکن در کشور ما یک نقطه اوج و حالت اشباعی دارد؛ اما برخی جاها از خط اشباع هم گذشته است. بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد که قیمت خانه در تهران متناسب با ساخت، سن بنا و همچنین موقعیت قرارگیری آن متفاوت است. به گزارش تجارت امروز،‌ میانگین قیمت خانه در مناطق مختلف تهران به‌این شرح است: الهیه - شریفی منش 14‌میلیون تومان، زعفرانیه 14‌میلیون و 500‌هزار تومان، ولنجک 11‌میلیون تومان، شهرک محلاتی شش‌میلیون تومان، ازگل 9‌میلیون و 300‌هزار تومان، دارآباد هشت‌میلیون تومان، بزرگراه ارتش پنج‌میلیون و 400‌هزار تومان، دریاچه چیتگر چهار‌میلیون تومان، بلوار ابوذر سه‌میلیون تومان، تهرانپارس سه‌میلیون و 100 هزارتومان، هفت حوض سه‌میلیون تومان، پونک شرقی شش‌میلیون تومان، اکباتان هفت‌میلیون تومان، علم وصنعت سه‌میلیون تومان، گیشا هشت‌میلیون و 700‌هزار تومان، کردستان هشت‌میلیون تومان، صادقیه هفت‌میلیون تومان، مختاری دو‌میلیون تومان، ستارخان شش‌میلیون تومان، جوادیه دو‌میلیون و 400‌هزار تومان، آیت‌ا... سعیدی یک‌میلیون و 400‌هزار تومان.

انتقاد از تفاوت قیمت نجومی

برخی از کارشناسان معتقدند تفاوت قیمت خانه در شمال و جنوب تهران نشان می‌دهد که نرخ قیمت در کلانشهرها تابع هیچ‌سیستمی نیست. در رابطه با چرایی تفاوت فاحش قیمت خانه در تهران، نایب‌رئیس کمیسیون عمران مجلس با انتقاد از گرانی بدون دلیل مسکن در شمال تهران و تفاوت قیمت آن با جنوب شهر، گفت: «با توجه به اینکه مصالح به کار رفته در ساختمان‌های شمال شهر با جنوب شهر هیچ‌تفاوتی نداشته و تنها در برخی آیتم‌های نازک کاری و تزئینی برخی سلیقه‌ها اعمال می‌شود تفاوت نرخ‌ها قابل پذیرش نیست.» قلی‌ا...‌قلی زاده  با بیان اینکه تفاوت مصالح به کار رفته در بخش نازک کاری و زینت‌ها کمی به رشد قیمت مسکن در شمال شهر دامن زده است، افزود: «اما این رشد قیمت در این حد نیست که یک جای شهر قیمت مسکن دو‌میلیون تومان و در منطقه‌ای دیگر به 40‌میلیون تومان و بعضا بالاتر نیز برسد.» او با تاکید بر اینکه فاصله ایجاد شده بین قیمت مسکن در شمال شهر و جنوب آن غیرمنطقی و فاحش است، تصریح کرد: «نبود مدیریت واحد و عدم وجود متولی مشخص در این حوزه وجود چنین تفاوت قیمتی را توجیه کرده است.»

چرایی تفاوت قیمت خانه‌ در شمال و جنوب

یک کارشناس بازار مسکن در رابطه با علت تفاوت قیمت خانه در شمال و جنوب شهر تهران در گفت‌و‌گو با «آرمان» می‌گوید: عمده قیمت مسکن به قیمت زمین برمی‌گردد، یعنی شاید حدود 40 تا 60‌درصد به قیمت زمین مربوط شود. ایرج رهبر می‌افزاید: کف قیمت خانه‌های کلنگی در بالای شهر از 15‌میلیون تومان در هر مترمربع شروع می‌شود و در بهترین نقاط به 25‌میلیون تا 30‌میلیون تومان می‌رسد، حال اگر فرض بگیریم 50‌درصد قیمت خانه به‌دلیل قیمت زمین است، اگر خانه‌ای 25‌میلیون تومانی خریداری شود، 5/12‌میلیون تومان آن بابت بهای زمین است. او ادامه می‌دهد: همچنین، هزینه‌های ساخت‌و‌ساز، نوع ساخت و تجهیزاتی که واحد مسکونی دارد،‌ بر قیمت آن اضافه می‌کند. این کارشناس مسکن می‌گوید: این موضوع ربطی به نبود مدیریت ندارد.کسی مجبور نیست خانه‌های گران بخرد، بلکه این ‌خانه‌ها در شمال شهر خریدار دارد و اگر خریدار نداشت که ساخته نمی‌شد. رهبر تاکید می‌کند:‌ گرانی زمین، نوع مصالح ساختمانی یا تجهیزات اضافی مثل استخر، سونا، اتاق استراحت برای راننده، سالن اجتماعات، سالن بازی یا پارکینگ‌های اختصاصی باعث گران تر شدن خانه در شمال شهر تهران می‌شود.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.