انتخاب تاریخ:   /  /   
کانال تلگرام اینستاگرام سالنامه آرمان منتشر شد نخستین کنگره بزرگداشت آیت‌الله هاشمی رفسنجانی آرمان ملی شماره 63 آرمان ملی شماره 62 برلیان نت
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
مقررا ت سنتی مانع توسعه استارتاپ‌ها
قطعی آب نداریم، افت فشار چرا!
ورودی آب هیرمند صفر است / مرگ هامون 40 هزار صیاد را بیکار کرد/ سرانه آب برای هر نفر در دو روز 15 لیتر است/ هشدار نسبت به خالی شدن مرزها
از کجای سفره‌ی خالی‌ام برای هزینه‌های میلیونی دارو بِزَنم/هیچکس صدای کارگر را نمی‌شنود
ضرورت مهندسی کشت گندم
دلار و یورو گران و پوند ارزان شد
تصمیم‌گیری درباره قیمت نان، بعد از ماه رمضان
کاهش مصرف سوخت با کامیون‌های نو
خشکسالی گریبانگیر 170 هزار کشاورز سیستان و بلوچستانی/ یکسال مراقبت و آخر هم هیچ
حرکت به سوی هوای پاک با سیکلت‌های برقی
وجود چهار میلیون و هفتصدهزار خانوار روستایی فاقد بیمه در کشور
نباید بازار آزاد ارز را غیرقانونی اعلام می کردیم
رکود معکوس مسکن
کارت اعتباری خرید برای کارگران بدون ضمانت بانکی
«نان‌خورهای بودجه‌ای» دست دولت را بسته‌اند/احتمال تداومِ ناکامی معیشتی بسیار است
فاینانس های فرودگاهی هیچ آسیبی نمی‌بینند/همواره با فشار قدرت‌های محلی برای ساخت فرودگاه مواجهیم
آذری‌جهرمی: اگر بخواهیم با قاچاق مقابله کنیم، می‌توانیم
بهای کالاهای اساسی در بازار رمضان
سرپیچی بازار لوازم‌خانگی از ممنوعیت گرانی
کاهش نوسانات نرخ ارز در بازار/ نظام ارزی کشور شفاف شد
تولید آب از هوا
حقوق حداقل‌بگیران ۲۰ درصد افزایش می‌یابد
تحریم‌ها تورم را تشدید می‌کند/گرانی دلار به ضرر پوشاک است/در شرایط نیمه‌جنگی نمی‌توان از کالای ایرانی حمایت کرد
دنیا شرایط حذف کشوری با 150 میلیارد بشکه ذخایر نفتی را ندارد/عبور نفت از تنگه هرمز به قدرت جهانی ایران می‌افزاید/امکان جهش قیمت جهانى نفت به اعداد سه رقمى
قیمت انواع کالاهای اساسی در بازار ماه رمضان
یارانه‌ها امشب در حساب‌هاست/ دریافتی هر نفر به مرز ۴ میلیون رسید
گرانی در بازار تلویزیون
به روسیه بیشتر از چین می‌توان اعتماد کرد/اقتصاد مقاومتی را باید از مدت‌ها قبل شروع می‌کردیم/ شکافی بین اروپا و آمریکا وجود ندارد/باید قید حضور شرکت‌های بزرگ و چندملیتی را بزنیم
گردش مالی صنعت مخابرات چقدر است؟
تخفیف ۱۵‌درصدی قیمت لبنیات
ایران از جاده ابریشم حذف شدنی نیست/ تقویت زیر ساخت‌ها باید در اولویت باشد/ ظرفیت ترانزیت و صادرات مجدد ما نزدیک به صفر است
پیش‌بینی بازار اجاره در تابستان + قیمت
موجودی انبارهای رایانه رو به اتمام است
برخی افراد باید از تیم اقتصادی دولت حذف شوند/در مسائل بین‌المللی از ایجاد فضای دوقطبی پرهیز کنیم
خشکسالی، وضعیت معیشتی مردم سیستان را درحد بحرانی قرارداده است
وعده جهانگیری: برجام مشکلی برای اقتصاد کشور به وجود نمی‌آورد/مجلسی‌ها قانع نشدند
فیلتر تلگرام دائمی و قطعی است/ داشتن اختیارات وسیع قانونی مختص قضات ایران نیست
آیا صادرات کاشی و سرامیک صرفه اقتصادی دارد؟
نگینِ سبزِ اصفهان، گرفتار در دام بی‌آبی/نامبارک‌ترین ایام "مبارکه"
نابودی امنیت شغلی کارگران با حضور اتباع بیگانه
ایران بهشت دلالان و واسطه گران است/ بخشی از پولشویی از طریق داشتن کارت‌های بانکی متعدد صورت می‌گیرد
دامی که فیلترشکن‌ها پهن کرده‌اند
آلمان وارد‌کننده اصلی روده دام ایرانی
بی اعتنایی اقتصاد ایران به تصمیم ترامپ
قیمت ارز تحت تاثیر عوامل روانی است
روزانه به ۱۰ روستا گازرسانی می‌شود
دپوی طلای سرخ با هدف سودجویی
نقش امارات در بحران ارزی ایران
ضرر ۴۰میلیارد دلاری در انتظار ایرباس و بوئینگ
اصابت ترکش نوسان دلار به بازار لاستیک
بیشتر
کد خبر: 80100 | تاریخ : ۱۳۹۷/۲/۲۴ - 10:38
پیش‌بینی بازار اجاره در تابستان + قیمت

پیش‌بینی بازار اجاره در تابستان + قیمت

اجاره بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷ وجود دارد.

آرمان- به گزارش آرمان به نقل از ایسنا، نرخ اجاره تابعی از قیمت مسکن، تورم و سودآوری بازارهای موازی است و در دو سه ماه اخیر متغیرهای اثرگذار بر بازار اجاره مسکن روند صعودی داشته‌اند.   اجاره بها در تهران طی اسفندماه ۱۰.۵ درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل ۹.۳ درصد  نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. این در حالی است که قیمت مسکن ۲۹.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قیمت سکه ۵۹ درصد و قیمت دلار در بازارهای غیررسمی ۵۷ درصد رشد را نسبت به آذرماه سال ۱۳۹۶ تجربه کرده‌اند. بنابراین انتظار می‌رود موجران نیز خود را با این تغییرات هماهنگ کنند. اما قطعا این رشد به اندازه سه بخش رقیب نخواهد بود؛ چرا که توان تقاضا نیز مولفه‌ای اثرگذار بر رشد اجاره بها است.

با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره نشین و موجودی ۴۹۰ هزارمسکن خالی در تهران و ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کل کشور احتمال پرش ناگهانی نرخ اجاره دور از ذهن است، اما افزایش نسبی در تابستان امسال که فصل جابه‌جایی است قطعا رخ خواهد داد.

مظنه اجاره بها در مناطق مختلف تهران بر اساس قراردادهای اردیبهشت ۹۷

محله

متراژ

سن بنا

پول پیش (تومان)

اجاره ماهیانه (تومان)

استاد معین

۹۱ متر

۵ سال

۸۷ میلیون (رهن کامل)

-

آپادانا

۱۰۳ متر

۵ سال

۱۵۰ میلیون

۹۰۰ هزار

ازگل

۱۱۷ متر

۶ سال

۴۸ میلیون

۳ میلیون و ۶۰۰ هزار

نارمک

۳۰ متر

۲۷  سال

۲ میلیون

۲۰۰ هزار

شوش

۱۶۹ متر

۶۲ سال

۲۰ میلیون

۵۰۰ هزار

امامت

۷۸ متر

۳ سال

۵۰ میلیون

یک میلیون و ۸۰۰ هزار

شمس آباد

۶۶ متر

۱۴ سال

۴۵ میلیون

یک میلیون و ۲۰۰ هزار

چهارصد دستگاه

۷۷ متر

۹ سال

۷۰ میلیون

۱۰۰ هزار

قیطریه

۱۰۰ متر

۵ سال

۲۴۵ میلیون (رهن کامل)

-

صادقیه

۱۷۰ متر

۸ سال

۱۰۰ میلیون

۳ میلیون و ۳۰۰ هزار

آرژانتین ساعی

۵۰ متر

۸ سال

۱۱۴ میلیون (رهن کامل)

-

ونک

۱۰۰ متر

۲۲ سال

۱۸۵ میلیون (رهن کامل)

-

 

نرگس رزبان کارشناس بازار مسکن در بررسی روند بازار اجاره سال جاری با تائید این موضوع، گفته است: با توجه به اینکه مکانیزم اجاره ­داری در ایران مبتنی بر شیوه‌­ی سنتی است و اکثریت قریب به اتفاق موجرین، افرادی هستند که مسکن را به عنوان یک دارایی و با انگیزه حفظ قدرت خرید پول و به عبارتی با انگیزه سفته­ بازی خریداری می­ کنند، طبیعی است که میزان اجاره­ بها در تراز سودآوری سایر بازارها، تغییرات قدرت خرید پول (تورم) و قیمت مسکن قرار خواهد گرفت.

وی خاطرنشان کرد: طی سالهای اخیر تولید مسکن از یک سو کاهش داشته و از سوی دیگر فزونی تولید در اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰، پدیده افزایش تعداد خانه ­های خالی را به دنبال داشته است، بنابراین نمی­ توان قضاوت دقیقی از کمبود واحد اجاره­ ای در مجموعه بازار داشت، اما در سطح واحدهای کوچک متراژ با توجه به ساختار عرضه، با کمبود مواجه هستیم. طی سال­های اخیر بیش از ۵۰ درصد واحدهای مسکونی ساخته شده مساحت بیشتر از ۹۰ متر مربع داشته اند اما حداقل ۶۰ درصد معاملات خرید و اجاره به واحدهای کمتر از ۹۰ مترمربع اختصاص دارد که این نابرابری خود باعث رشد قیمت شده است.

رزبان همچنین به تاثیرگذاری عوامل روانی بر تعیین نرخ اجاره بها اشاره کرد و افزود: عوامل روانی اغلب در سه ماهه دوم سال به دلیل تقارن با فصل نقل و انتقالات بروز می­ کند و در افزایش هیجانی اجاره ­بها اثرگذار است.

به گزارش ایسنا، در فروردین ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتییب ۱۰.۴ و ۹.۳ درصد رشد نشان می‌دهد

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.