انتخاب تاریخ:   /  /   
کانال تلگرام اینستاگرام سالنامه آرمان منتشر شد نخستین کنگره بزرگداشت آیت‌الله هاشمی رفسنجانی آرمان ملی شماره 63 آرمان ملی شماره 62 برلیان نت
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
اشتغال‌زایی با مروارید سبز
نقشه ارزی‌مان معیوب است/ دولت باید تصمیمات سختی بگیرد
بالا بردن قیمت خودرو باعث قهر مردم از بازار می‌شود/شرکت‌های چینی هیچ افزایش قیمتی اعمال نکرده‌اند/ بازار خودروی دست دوم دچار شوک شده است
رنو در ایران می‌ماند
گرانی میوه هیچ ربطی به میوه‌فروشان ندارد
چه کسانی یک روزه هزار گوشی را چمدانی وارد می‌کنند؟!
جام‌جهانی؛ تورنمنتی ورزشی یا فرصتی اقتصادی؟
ترامپ: قیمت نفت زیادی بالاست، این خوب نیست/ ایران: این تجارت است، آقای رییس جمهور بهتر می‌داند
اختلاف طبقاتی در قبرستان!
کاهش 80 درصدی قدرت خرید مردم طی 8 ماه/ اقتصاد ایران سکته زد
یارانه خردادماه فردا واریز می‌شود
فروش روزنامه اندازه پول ناهار ما نمی‌شود/فکر می‌کنند چون زور دارند می‌توانند هر حکمی بدهند/ بدون فروش دخانیات و تنقلات توان پرداخت اجاره را نداریم
نان گران نمی‌شود
جابه‌جایی مستند پول؛ راه رهایی از فساد
قاچاق ‌میلیاردی لوازم زیبایی
اختلاف ۹۰ میلیونی قیمت کارخانه و بازار خودرو/ مسوولان کجایند!؟
بحران بی‌آبی در استان‌های جنوبی‌کشور/ سهمیه‌بندی آب در بوشهر/ مردم در مصرف آب صرفه‌جویی کنند
کارِ پنهانِ کودکان، آژیر قرمز برای نهادها و مسئولان
سکه به دو میلیون و ۵۱۱ هزار تومان رسید/ یورو ۸۱۰۸ تومان
انزوا طلبی، آفت توسعه است
«بیمه کولبران» منتفی‌ است
خانه متری ۱.۵ میلیون گران شد
دلالان، بلای جان خطوط هوایی
قیمت نفت با تحریم ایران به ۱۴۰ دلار می‌رسد/ کشورهای عضور اوپک زیر بار درخواست‌های آمریکا نخواهند رفت
باید حمله اقتصادی سال 2019 را مهار کرد/ اقتصاد دستوری فساد را نهادینه‌تر می‌کند/ تورم پایین دوام نمی‌آورد/برنامه‌های توسعه بی‌نتیجه بوده‌اند
برطرف کردن مشکلات اقتصادی دولت پیشین هنر بزرگی بود/ دولت، مانع خروج واحدها از فرایند تولید شود
توزیع سبد کالای اساسی برای کارگران و بازنشستگان
احتمال مذاکره با روسیه، چین و ترکیه برای استفاده از پول‌های ملی در مبادلات
باید در عرصه مدیریت اقتصادی کشور تک صدایی حاکم شود/ ۳ قوه مشکلات را بر هم تحمیل نکنند
تمام شغل‌هایی که تلگرام ایجاد کرده بود
سود ۱۰۰‌میلیون تومانی از گل‌فروشی
کلید وزارت نیرو برای حل مساله آب
حرف‌هاي خصوصي از مرگ بخش‌خصوصي
تورم خانوارهای شهری ۸.۱ درصد شد/تورم خانوارهای روستایی ۷.۹ درصد
فرار اختلاس گران اعتماد عمومی را تضعیف می‌کند/ ضرورت اعلام عفو عمومی برای شکل‌گیری سرمایه اجتماعی/ رسانه ملی بستر گفتگوی ملی را فراهم کند
جزییات جدید افزایش حقوق کارکنان/واریز مابه‌التفاوت تا آخر خرداد
افزایش 20 درصدی قیمت بلیت اتوبوس اجرا شد/دولت از احتکار لاستیک و لوازم مصرفی رانندگان جلوگیری کند
پسته صادراتی در گیرودار نگاه سیاسی
شغلی که به‌رسمیت شناخته نمی‌شود
آخرین وضعیت بازار بلیت هواپیما در تعطیلات پیش رو+ قیمت
حلیم‌فروشی در بنگاه‌های املاک
خرید ۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تن گندم تا تاریخ ۶ خرداد/ امسال کسری بودجه نخواهیم داشت
ادعای عجیب برخی کاربران سروش+پاسخ مدیر پیام رسان
مقصد خروج سرمايه ايرانيان
سایه سنگین نفت و نوسانات ارزی بر سر توسعه انرژی‌های تجدیدپذیر/80 شرکت فناور در انتظار بازارسازی
سوءاستفاده دولت‌های آمریکا از ابزار «دلار» / قدرت پایین یورو؛ دلیل ناتوانی اروپا در مقابله با تحریم‌های «ترامپ»
استفاده ۵۳میلیون نفر از اینترنت موبایل/ پهنای باند ۱۵۰۰گیگابیت شد
کاهش 40‌درصدی ارزش پول ملی مساوی‌ست با کاهش قدرت خرید مزدبگیران/ ارتقای کیفیت زندگی کارگران با حمایت از تولید داخلی
تکان دوباره بازار مسکن در تهران+ قیمت‌ها
نرخ‌های تورم اعلام شده با واقعیت سازگار است؟
بیشتر
کد خبر: 80781 | تاریخ : ۱۳۹۷/۳/۲۱ - 10:15
خانه متری ۱.۵ میلیون گران شد
طی یک سال اخیر

خانه متری ۱.۵ میلیون گران شد

از اردیبهشت ماه ۱۳۹۶ تا اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ قیمت خانه در تهران متری یک میلیون و ۴۵۰ هزار تومان افزایش یافته است.

آرمان- به گزارش آرمان به نقل از  ایسنا، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۶ متری ۴ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که این رقم در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ به متری ۵ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان رسیده و در این شرایط قدرت خرید مسکن توسط خانوارها با توجه به نرخ تورم عمومی حدود ۲۵ درصد کاهش یافته است. از سوی دیگر، نقش برخی دفاتر مشاوران املاک به عنوان عامل ثانویه در رشد قیمت‌ها طی شش ماه اخیر محسوس بوده است. در این لینک شش ترفند زیرپوستی بعضی مشاوران املاک برای سهم‌خواهی بیشتر از قراردادها را بخوانید.

 

مقایسه قیمت خانه‌های ۶۰ متری در تهران طی یک سال اخیر

اردیبهشت ماه ۱۳۹۶

اردیبهشت ماه ۱۳۹۷

محله

سن بنا

قیمت (تومان)

محله

سن بنا

قیمت (تومان)

گلابدره

۴ سال

۳۲۵ میلیون

گلابدره

۱۶ سال

۵۹۵ میلیون

آلستوم

۳ سال

۲۷۰ میلیون

آلستوم

نوساز

۴۷۵ میلیون

تهرانپارس

۱۱ سال

۱۸۰ میلیون

تهرانپارس

۷ سال

۲۴۲ میلیون

آپادانا

۲ سال

۳۷۰ میلیون

آپادانا

۴ سال

۴۲۵ میلیون

نظام‌آباد

۸ سال

۱۵۰ میلیون

نظام‌آباد

۱۶ سال

۱۴۵ میلیون

نارمک

۱۴ سال

۲۲۲ میلیون

نارمک

۱۴ سال

۳۱۲ میلیون

بریانک

۳ سال

۱۹۲ میلیون

بریانک

۳ سال

۲۶۰ میلیون

هاشمی

نوساز

۱۹۵ میلیون

هاشمی

نوساز

۲۳۰ میلیون

آبشار دمار

۳ سال

۱۴۱ میلیون

آبشار دمار

۳ سال

۲۹۵ میلیون

قاسم‌آباد

۸ سال

۱۸۸ میلیون

قاسم‌آباد

۴ سال

۲۷۶ میلیون

آهنگ

۳ سال

۳۳۶ میلیون

آهنگ

نوساز

۳۰۵ میلیون

افسریه

۱۷ سال

۱۸۰ میلیون

افسریه

۷ سال

۲۳۵ میلیون


چرا خانه یکباره جهش کرد؟

با توجه به طولانی شدن دوره رکود مسکن و اثرپذیری از جهش قیمت ارز و سکه انتظار می‌رفت که قیمت مسکن در سال ۱۳۹۷ با شیب ملایمی افزایش پیدا کند اما متقاضیان این حوزه به یکباره در فروردین و اردیبهشت ماه امسال با افزایش ۲۹ و ۳۵ درصد قیمت‌ها غافلگیر شدند. قیمت در بعضی مناطق تهران تا ۵۳ درصد رشد کرد. مشاهدات میدانی حاکی از آن است که بعضی دفاتر مشاور املاک شهر تهران به ایجاد هیجان کاذب در این بازار رو آوردند و با استدلال تورم انتظاری در این بخش، متقاضیان را متقاعد به خرید زودهنگام کردند که باعث رشد زودتر از موعد قیمت‌ها شدند. اما کارشناسان معتقدند عطش فعلی بازار مسکن به تدریج فروکش می‌کند و تا یک سال آینده این حوزه وارد رکود خواهد شد. بنابراین دود این رفتار بعضی بنگاه‌داران به چشم خریداران فعلی و خود صنف مشاوران املاک می‌رود.

شکاف ۵۵ درصدی بین وام و قیمت مسکن

اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۶ تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی بانک مسکن ۵۹ درصد ارزش یک خانه ۶۰ متری بر اساس میانگین قیمت شهر تهران را پوشش می‌داد که این رقم هم‌اکنون به ۴۴.۶ درصد کاهش یافته است. به بیان دیگر هم‌اکنون فاصله حدود ۵۵ درصدی بین قدرت خرید از طریق وام و قیمت مسکن ایجاد شده است. این شکاف البته برای واحدهای ۷۵ متری به عنوان الگوی مصرف عمیق‌تر است؛ چرا که بر اساس قیمت‌های جدید هم‌اکنون وام ۱۶۰ میلیون تومانی فقط ۳۵.۷ درصد قیمت یک واحد ۷۵ متری پایتخت را در بر می‌گیرد.

رویکرد سفته‌بازانه در بازار مسکن

معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۶.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش یافت و به رقم ۱۹ هزار مورد رسید. قیمت‌ها نیز بالاترین میزان افزایش از سال ۱۳۹۲ به بعد را تجربه کرد و ۳۵ درصد رشد نقطه به نقطه را نشان داد. هم‌اکنون متوسط قیمت مسکن شهر تهران متری ۵ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان است. رصد تراکم معاملات حاکی از آن است که مناطق مرفه‌نشین و متوسط به بالا همچون مناطق ۱، ۵، ۲، ۴ و ۸ سهم بیشتری از رشد قیمت و معاملات را نسبت به دیگر مناطق داشتند. بر این اساس می‌توان نتیجه‌گیری کرد خانوارهای متوسط که هدف صندوق پس‌انداز مسکن یکم بوده‌اند با جهش یکباره قیمت‌ها دو مسیر را پیش روی خود می‌بینند؛ عده‌ای به خرید واحدهای قدیمی و کوچک متراژ روی آورده‌اند و عده‌ای دیگر هنوز تصمیمی برای خرید نگرفته‌اند.

سپرده‌گذاری ۴۱۹ هزار خانه اولی

تا ۲۰ اردیبهشت ماه سال جاری۴۱۹  هزار و ۳۵۰ نفر در صندوق پس انداز مسکن یکم، ثبت نام و سپرده گذاری انجام داده‌اند که از این تعداد، نزدیک به ۶۰ هزار سپرده‌گذار تا کنون موفق به دریافت تسهیلات خود در شهرهای مختلف شده‌اند. به بیان دیگر آمار ثبت نام‌ها حدود هفت برابر وام‌گیرندگان است. با این‌که سرعت سپرده‌گذاری نسبت به زمان افتتاح این صندوق در خردادماه ۱۳۹۴ طی سال‌های بعد افزایش داشته، بر اساس آمار فعلی باید حداقل ۲۵۰ هزار فقره تسهیلات به زمان پرداخت رسیده باشد اما به نظر می‌رسد به دلیل تاثیر عوامل بیرونی بر بازار مسکن، متقاضیان با این میزان وام، قدرت خرید خود را از دست داده‌اند. از سوی دیگر با توجه به محدودیت منابع گفته می‌شود بانک مسکن توان پرداخت سالیانه بیش از ۸۲ هزار فقره تسهیلات به خانه اولی‌ها را ندارد. حتی عده‌ای از کارشناسان سال گذشته هشدار دادند که ممکن است صندوق پس‌انداز مسکن یکم با افزایش سپرده‌گذاری به سمت ورشکستگی برود.

متقاضیان افتتاح این حساب می توانند پس از گذشت حداقل دو دوره ۶ ماهه بعد از افتتاح حساب با رعایت متوسط موجودی لازم، از سقف تسهیلات این حساب در شهر تهران برای هر نفر ۸۰ میلیون تومان (زوجین ۱۶۰ میلیون تومان)، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۶۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان استفاده کنند. مدت زمان بازپرداخت تسهیلات اخیرا از ۱۲ به ۱۵ سال افزایش یافته و به این ترتیب مبلغ قسط وام ۸۰ میلیون تومانی در هر ماه ۶۷۵ هزار تومان می‌شود. نرخ سود این نوع وام نیز در بافتهای فرسوده ۶ درصد و در سایر نقاط شهری ۸ درصد است. این نرخ سود، پایین‌ترین نرخ تسهیلات در سیستم بانکی محسوب می‌شود. طبق بررسی‌ها هم‌اکنون سهم خانه اولی‌ها از معاملات مسکن شهر تهران ۹ درصد است که رقم چندان بالایی نیست.

بررسی علت پایین بودن سهم خانه اولی‌ها از بازار مسکن تهران به ناکافی بودن مبلغ این نوع وام نسبت به قیمت مسکن مربوط می‌شود. در شرایطی که وام مسکن در کلان‌شهر تهران ۴۴.۶ درصد قیمت مسکن را پوشش می‌دهد، این رقم در کشورهای توسعه‌یافته بیش از ۸۰ درصد است.

از سوی دیگر افزایش سقف تسهیلات در دستور کار قرار ندارد. سال گذشته وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد داده بود سقف وام ۱۶۰ میلیون تومانی به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کند که هنوز با آن موافقت نشده است. در این شرایط خانواده‌هایی که در کلان‌شهرها قصد خرید مسکن دارند باید بخش مهمی از قیمت ملک را تهیه کنند تا بلکه بتوانند با استفاده از تسهیلات به عنوان مکمل، یک واحد مسکونی خریداری کنند.

میزان سپرده‌گذاری در بانک عامل بخش مسکن برای خرید اولین خانه توسط خانوارها در پایان سال گذشته ۵۱ درصد افزایش داشته است. این آمار که توسط مدیر امور ارتباطات و حوزه مدیریت بانک مسکن اعلام شده حاکی از آن است که حجم تقاضا برای خرید واحدهای با قیمت حداکثر ۱۶۰ میلیون تومان در بازار مسکن افزایش یافته اما شواهد و آمار و ارقام معاملات نشان می‌دهد که سرمایه‌گذارانی که معمولا اقدام به خرید و فروش خانه‌های گران‌قیمت می‌کنند در سه ماهه پایانی سال قبل، نقش بیشتری در بازار مسکن ایفا کردند و متقاضیان واقعی به امید ثبات یا کاهش قیمت‌ها در انتظار نشسته‌اند.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.