انتخاب تاریخ:   /  /   
ارسال سوژه کانال تلگرام اینستاگرام سالنامه آرمان منتشر شد نخستین کنگره بزرگداشت آیت‌الله هاشمی رفسنجانی آرمان ملی شماره 63 آرمان ملی شماره 62 برلیان نت
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
دلار ۴نرخی می‌شود
هر هفته حداقل 10 مشاوره املاک متخلف پلمپ می‌شود/ مردم تخلف بنگاه‌ها را با شماره 7334 اطلاع دهند/ تعطیلی املاکی خاطی در 20 روز
بانک‌های خصوصی به غده سرطانی تبدیل شده‌اند/براندازی از درون نظام صورت می گیرد/ امیدی به دولت و مجلس ندارم/ تحریم‌ها بهانه چپاول است
ایجاد آرامش نسبی در بحث آب شرب شهری آبادان/ نگرانی در مورد آب شرب روستاها ادامه دارد
سفره‌های مردم را خالی می‌کنند تا به آقازاده‌ها نان و کباب بدهند/اتحاد واردکنندگان با شبکه‌های مافیایی/نفوذی‌ها در مجلس و دولت کار خود را می‌کنند
بسته‌های امنیت غذایی همگانی طرحی برای شدت گرفتن تحریم‌ها
ریخت‌وپاش ۸/ ۱ میلیارد دلاری ایرانیان در ترکیه
جدیدترین قیمت وام مسکن
«شفافيت» فضاي اقتصاد را امن مي‌كند
بحران آب و آتش در تالاب هورالعظیم
بازار ثانویه منجر به کاهش ۲هزارتومانی قیمت ارز شد/ ۱۲ بسته اجرایی دولت برای مقابله با تحریم‌ها ارزش حمایت دارد
انتشار اوراق سکه پابرجاست
جای خالی انرژی‌های تجدیدپذیر و توسعه فناوری‌ها در برنامه‌های مدیریت انرژی کشور
"گرانی" غبارِ جیبِ زحمتکشان را هم جارو کرده/دولت بر درآمدِ دلالان مالیات ببندد
‌رسیدگی به پرونده قاچاق خودرو وارد فاز جدیدی شد
برات الکترونیک سند نجات اقتصاد ملی
فقر ۹۰ درصدی در مسکن مهر/طرح‌های مشابه در جهان به شهر ارواح تبدیل شدند
کلان‌شهرها خالی از سکنه‏ می‌شوند؟
علت زیاد شدن خاموشی‌ها چیست؟
پردر آمدها؛ مقصران اصلی اتلاف انرژی
مستاجران در حال ترک تهران هستند
شکاف درآمد و هزینه تاکسیرانان
سبحانی‌فر: نباید اجازه داد برخوردها با شبکه فساد مشمول مرور زمان شود
پول آب و برق مشترکان پرمصرف تصاعدی محاسبه می‌شود
خمیرهای ترشیده نانوایی‌ها در اثر قطعی مکرر برق/خبازان: دیگران اسراف‌ می‌کنند، هزینه‌اش را ما می‌پردازیم
تقلای مستأجران در باتلاق اجاره‌/احتمال حاشیه‌نشینی دهک‌های پایین
سکه ۱۷۵ هزار تومان ارزان شد
واریز سود سهام عدالت ۴۰۰هزار نفر تا پایان تیرماه
ورود مجلس و دستگاه‌های نظارتی در صورت عدم انتشار فهرست ارزبگیران دولتی
ریشه‌یابی دلایل رشد نقدینگی
متخلفان ارزی مدعی شفاف‌سازی شده‌اند
سرنوشت مبهم اوراق سکه
همه نهادهای حاکمیتی در شرایط فعلی اقتصادی اثرگذارند
صادرات یا فروش آب به هیچ کشوری نداریم/کمبود ۵ هزار مگاوات برق
تاکنون اقدامی برای سهمیه‌بندی بنزین انجام نشده است
ایران دیگر بهشت "مهاجران" نیست!
چرا خاموشی ها مطابق جدول منتشر شده اجرا نمی‌شود؟
ایران "۱۵ تریلیون دلار" ثروت ملی از دست می‌دهد
در کمتر از یک سال دیگر به تعادل اقتصادی بازمی‌گردیم/نباید در دام دشمن با هدف فروپاشی ایران گرفتار شویم
ریزش ۱۱ دلاری قیمت طلای جهانی
دورزدن تحریم دلاری با عقد پیمان‌های پولی
۱۰هزار میلیاردی که سالانه دود می‌شود
تحریم و صندوق‌های ثروت
نهادهای دولتی بستر رانت خواری را فراهم کرده‌اند/ با مسئولانی که ارز دولتی را به کالاهای غیر ضروری اختصاص داده‌اند برخورد شود/ فساد به یکی از الزامات فعالیت تجاری تبدیل شده است
خادمی: دولت تاکنون برای سهمیه‌بندی بنزین تصمیمی نگرفته است
هشدار! بانك‌ها زيان‌ها را پنهان مي‌كنند
۴ دوره زمانی برای خاموشی در تهران اعلام شد
۱.۰۲۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان برای گذر از تنش آبی
تا صنعت به جای نفت نیاید وضعیت همین است
توستر و سشوار یا مواد اولیه تولید؛ کدام واجب‌تر است؟/بحران ارز در واحدهای متوسط و کوچک جدی‌ست
بیشتر
کد خبر: 81399 | تاریخ : ۱۳۹۷/۴/۱۲ - 10:38
احتمال تعدیل بازار اجاره+ قیمت

احتمال تعدیل بازار اجاره+ قیمت

سمت عرضه در بازار اجاره تلاش دارد فاصله‌ی نرخ اجاره را با تورم و رشد بازارهای موازی پر کند، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد مقاومت طرف تقاضا این بازار را به سمت تعدیل قیمت‌ها سوق می‌دهد.

آرمان- به گزارش آرمان به نقل از ایسنا، بررسی بازار اجاره شهر تهران در خردادماه سال جاری حاکی از آن است که اجاره بها از نرخ رشد کمتری نسبت به قیمت مسکن برخوردار بوده و موجرانی که در هفته‌های اخیر اجاره‌ها را بالا برده‌اند احتمالا با توجه به نبود ظرفیت در بخش تقاضا مجبور به کاهش نرخ‌های پیشنهادی می‌شوند؛ موضوعی که نایب رییس اتحادیه املاک نیز به آن اذعان دارد.

مقایسه قراردادهای قطعی اجاره در سومین ماه از سال جاری با مدت مشابه سال قبل حاکی از آن است با این‌که رقم‌های پیشنهادی از سوی مالکان رشد ۱۰ تا ۴۰ درصد را نشان می‌دهد اما در قراردادهای قطعی این افزایش چندان ملموس نیست و به همین دلیل شاهد نوعی تعلیق تصمیم‌گیری در بازار اجاره هستیم. طرف عرضه مسکن منتظر تثبیت شرایط بازارهای موازی است تا بر اساس آن قیمت‌های اجاره را مشخص کند اما اقتصاد خانوارهای اجاره‌نشین، عامل تعیین‌کننده در این بخش است. از سوی دیگر قراردادهای قطعی نشان می‌دهد فشار تقاضا و توان این گروه در افزایش نرخ‌ها موثر بوده؛ تا جایی که رشد اجاره، اغلب در مناطق دارای سرانه‌های مصرفی مناسب که از اقبال بیشتری برخوردار بوده اتفاق افتاده است.

 

مقایسه بعضی قراردادهای اجاره مسکن نوساز شهر تهران از سال گذشته تا کنون

 

خردادماه ۱۳۹۶

خردادماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

اجاره نهایی بر اساس محاسبه ودیعه و اجاره بها (تومان)

اجاره نهایی بر اساس محاسبه ودیعه و اجاره بها (تومان)

امامت

۶۰

۸۲۰ هزار

۲.۱ میلیون

حکیمیه

۶۰

۱.۸ میلیون

۱.۸ میلیون

آلستوم

۶۰

۳.۸ میلیون

۵.۱ میلیون

ابوذر

۶۰

۱.۱ میلیون

۱.۲ میلیون

تهرانپارس

۶۰

۱.۳ هزار

۱.۵ میلیون

بریانک

۶۵

۲.۲ میلیون

۲.۲ میلیون

آهنگ

۶۵

۱.۵ میلیون

۲.۳ میلیون

افسریه

۷۰

۲.۲ میلیون

۳ میلیون

آپادانا

۷۰

۲.۹ میلیون

۴.۵ میلیون

گلابدره

۸۰

۵.۱ میلیون

۶.۹ میلیون

کاشانک

۹۰

۸.۱ میلیون

۸.۷ میلیون

 

 

طبق آمارهای رسمی، نرخ رشد قیمت مسکن شهر تهران از خردادماه سال قبل تا خردادماه امسال ۴۵.۸ درصد بوده، در حالی که قیمت اجاره در همین بازه زمانی ۱۲.۵ درصد افزایش یافته که نشان می‌دهد شکاف ۳۳.۳ درصد بین این دو شاخص وجود دارد. موجران در هفته‌های اخیر تلاش کردند این فاصله را پر کنند اما مستاجرانی که قدرت اقتصادی آنها نهایتا ۵ درصد نسبت به نرخ تورم افزایش یافته از توان کافی برای پاسخ‌دهی به پیام سمت عرضه‌ی مسکن را ندارند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: بازار اجاره وضعیت غیرمنطقی و نامتعارفی دارد و این روزها قیمت‌ها بر اساس سلایق مالکان مطرح می‌شود.

حسام عقبایی بیان می‌کند: افزایش اجاره بها یک امر بدیهی است؛ چرا که اصلی‌ترین شاخص اجاره بها که قیمت مسکن است افزایش پیدا کرده است. نبودن تعادل بین عرضه و تقاضا و عدم تولید ساختمان در سال‌های گذشته، کاهش ۴۰ درصدی ساخت و ساز در شش سال گذشته، تورم عمومی و بحث مهاجرت به شهرهای بزرگ دلیلی بر این است که قیمت اجاره بها به دست مالکان افتاده و عرضه کنندگان هستند که به دلیل نبود بازار رقابتی، قیمت را تعیین می‌کنند. هیچ طرحی هم از سوی دولت و مجلس برای مسکن استیجاری طی ۱۰ سال گذشته مشاهده نشده است.

وی معتقد است: افزایش اجاره بها متناسب با درآمد عمومی مردم نیست. در عین حال که نزدیک به واقع‌گرایی و متناسب با رشد قیمت مسکن است ولی باید با فرمولی محاسبه شود که با درآمد مستاجران تناسب داشته باشد. درآمد مستاجران حداکثر ۲۰ درصد افزایش یافته و نمی‌توانند خود را با نرخ‌های بعضا ۶۰ تا ۷۰ درصد اجاره بها تطبیق دهند. لذا مستاجران در وهله اول باید انصاف را نشان دهند و اجاره بهایی را تنظیم کنند که از عهده مستاجران بر بیاید. البته اگر این اقدام را هم انجام ندهند با توجه به اصول اقتصاد و پایین بودن توان مستاجران مجبور می‌شوند قیمت‌های پیشنهادی را پایین بیاورند.

به گفته عقبایی، مالکان از تطبیق شرایط با سایر بازارهای موازی خودداری کنند. این روشن‌گری وظیفه مشاوران املاک است که بتوانند شرایط خریداران، اقتصاد مسکن و بازدهی سرمایه را برای مالکان توضیح دهند و آنها را نسبت به آینده این بازار توجیه کنند. البته علت اصلی نوسانات بازار مسکن به نبود برنامه‌ریزی در دولت برمی‌گردد. تا زمانی که برنامه، طرح و چشم‌انداز کلان در بخش مسکن نداشته باشیم قاعدتا باید با نابسمانی‌ها و ناهنجاری‌ها کنار بیاییم.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.