انتخاب تاریخ:   /  /   
ارسال سوژه کانال تلگرام اینستاگرام سالنامه آرمان منتشر شد نخستین کنگره بزرگداشت آیت‌الله هاشمی رفسنجانی آرمان ملی شماره 63 آرمان ملی شماره 62 برلیان نت
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
قیمت واقعی دلار و یورو چند؟
تاب‌آوری ناوگان هوایی در دوران تحریم
مسئولان منافع شخصی خود را در مورد پیوستن به FATF کنار بگذارند/ حضور نماینده ایران در نشست شورای امنیت ضروری است
ایجاد «سازوکار ویژه» برای تسهیل پرداخت‌های نفتی و واردات ایران
کارمندان منتظر افزایش حقوق نباشند
بودجه ۹۸ در چند سناریو و الزامات مقابله باتحریم تدوین می‌شود
گوجه‌فرنگی برای خارجی‌ها ۲۰۰۰ تومان ارزان‌تر از ایران
کسی به بازار ارز سر نمی‌زند؟
راه‌های کسب رضایت مشتری از خودروهاي داخلی
چنگ‌زدن آمریکا بر ریسمان پوسیده
اوپک روز گذشته پاسخ مثبتی به ترامپ نداد/ خواب آمریکا برای نفت ایران تعبیر نمی‌شود/ قیمت خوراک پتروشیمی‌ها تغییر می‌کند
کمبود کالا نداریم؛ مردم را به وحشت نیندازید
تنها راه احیای قدرت خرید مردم حذف بازار ثانویه است
پیش‌فروش محصولات ایران‌خودرو از سه‌شنبه آغاز می‌شود
خانه‌به‌دوشان در جست‌وجوی کار
کارگر ایرانی با پس‌انداز ۲۷ ماه حقوقش می‌تواند صاحب خودرو شود/خودروهای وطنی نصیبِ «از ما بهتران» می‌شود
خودروهای وارد شده با دلار ۴۲۰۰ تومانی بلاتکلیفند
هدررفت نقدینگی در نهادهای غیرمولد
برای خرید 5 فروند هواپیمای ای.تی.آر وام کوتاه مدت داخلی گرفتیم/ انتشار اوراق مشارکت برای پرداخت وام است نه خرید هواپیمای جدید
پشت پرده توطئه برخی اعضای اوپک علیه ایران
اجناس محتکران هنوز وارد بازار نشده است/ به زودی قیمت‌ها می‌شکند
مخالفان انتشار لیست‌‌ ارزبگیران دولتی به هلدینگ‌های بانک‌ها و صندوق‌ها وصل هستند/ تحقیق و تفحص‌های مجلس اغلب عقیم می‌ماند
ارز دیجیتال تلگرام، می‌تواند پول ملی را زیر سوال ببرد
عمده سپرده‌های مردم در کدام بانک‌هاست؟
دست‌ها به لوازم التحرير نمي‌رسد
هنوز تصمیمی برای افزایش قیمت بلیت اتوبوس در ایام اربعین نگرفته‌ایم/ بسیج 15 هزار ناوگان اتوبوسی برای جابه جایی زائران
واردات خودرو فعلا ممنوع است/ روند ترخیص انواع کالاهای وارداتی
چالش های حوزه سلامت در شرایط تحریم/ گلایه از بیمه ها
سازمان هواپیمایی کشوری هیچ اختیاری در تعیین نرخ بلیت هواپیما ندارد/ایرلاین‌ها ارز ۴۲۰۰ تومانی دریافت نمی‌کنند
هشدار نسبت به تاثیر منفی افزایش قیمت مصالح بر اتمام پروژه‌های درمانی مناطق زلزله‌زده
آزادسازی نرخ ارز در راستای سیاست‌های شوک درمانی است
۸ علت مهاجرت جمعیت در سال گذشته/ «جستجوی شغل» دومین عامل مهاجرت
عراق، مقصد کالاهای کمیاب ایران
آخرین وضعیت بررسی استیضاح شریعتمداری و آخوندی در مجلس
ترخیص موبایل‌ها از گمرک آغاز شده است/ ثبت سفارش موبایل‌های جدید از هفته آینده آغاز می‌شود/ مسئولان سریع‌تر گوشی‌های موبایل را قیمت‌گذاری کنند
کوپن الکترونیکی کالاهای اساسی را به نرخ دولتی به دست مردم می‌رساند/کوپن الکترونیکی نه اختلال در بازار ایجاد می‌کند و نه رانت
دولت موضوعات را از مردم پنهان نکند/کاهش واردات موجب رکود می‌شود/خریدهای مرزی تاثیری در قحطی و صادرات ندارد/اسامی دریافت‌کنندگان ارز 4200 باوجود تاکید رییس‌جمهور منتشر نشد
مجلس با رفع توقف ثبت سفارش خودرو موافقت نمی‌کند
بسته اشتغال باز شد
روند قاچاق دلار از افغانستان به ایران شدت گرفته است/ واردات کالا از ایران صرفه اقتصادی دارد/ مهاجران افغانی در حال ترک ایران هستند
تخصیص ارز ٧ هزار توماني برای زائران
بررسی توزیع کوپن الکترونیکی در کمیسیون اقتصادی/ تا ۶ ماه باید شرایط اضطرار وجود داشته باشد/ دست به کار نشویم، مسیر ونزوئلا را خواهیم رفت
نرخ پروازهای اربعین باارز بازارثانویه/پتروشیمی‌ها علیه ایرلاین‌ها
خروج ثروت 80 میلیون ایرانی از مرزها
وضعیت سدها بحرانی است
کری خطاب به ترامپ: اگر می‌خواهی چیزی از توافق هسته‌ای یاد بگیری کتابم را بخر
توضیحات تعزیرات حکومتی البرز درباره پوشک‌های احتکار شده/توزیع به زودی آغاز می‌شود
اجرایی شدن حمایت‌های غذایی و اجتماعی دولت از اقشار ویژه در نیمه دوم سال جاری/ می‌خواهیم فشارهای ناشی از نوسانات قیمت‌ها را پوشش دهیم
قیمت‌های نجومی خودرو "فِیک" است
سود بانکی هم سد راه دلار نشد
بیشتر
کد خبر: 81399 | تاریخ : ۱۳۹۷/۴/۱۲ - 10:38
احتمال تعدیل بازار اجاره+ قیمت

احتمال تعدیل بازار اجاره+ قیمت

سمت عرضه در بازار اجاره تلاش دارد فاصله‌ی نرخ اجاره را با تورم و رشد بازارهای موازی پر کند، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد مقاومت طرف تقاضا این بازار را به سمت تعدیل قیمت‌ها سوق می‌دهد.

آرمان- به گزارش آرمان به نقل از ایسنا، بررسی بازار اجاره شهر تهران در خردادماه سال جاری حاکی از آن است که اجاره بها از نرخ رشد کمتری نسبت به قیمت مسکن برخوردار بوده و موجرانی که در هفته‌های اخیر اجاره‌ها را بالا برده‌اند احتمالا با توجه به نبود ظرفیت در بخش تقاضا مجبور به کاهش نرخ‌های پیشنهادی می‌شوند؛ موضوعی که نایب رییس اتحادیه املاک نیز به آن اذعان دارد.

مقایسه قراردادهای قطعی اجاره در سومین ماه از سال جاری با مدت مشابه سال قبل حاکی از آن است با این‌که رقم‌های پیشنهادی از سوی مالکان رشد ۱۰ تا ۴۰ درصد را نشان می‌دهد اما در قراردادهای قطعی این افزایش چندان ملموس نیست و به همین دلیل شاهد نوعی تعلیق تصمیم‌گیری در بازار اجاره هستیم. طرف عرضه مسکن منتظر تثبیت شرایط بازارهای موازی است تا بر اساس آن قیمت‌های اجاره را مشخص کند اما اقتصاد خانوارهای اجاره‌نشین، عامل تعیین‌کننده در این بخش است. از سوی دیگر قراردادهای قطعی نشان می‌دهد فشار تقاضا و توان این گروه در افزایش نرخ‌ها موثر بوده؛ تا جایی که رشد اجاره، اغلب در مناطق دارای سرانه‌های مصرفی مناسب که از اقبال بیشتری برخوردار بوده اتفاق افتاده است.

 

مقایسه بعضی قراردادهای اجاره مسکن نوساز شهر تهران از سال گذشته تا کنون

 

خردادماه ۱۳۹۶

خردادماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

اجاره نهایی بر اساس محاسبه ودیعه و اجاره بها (تومان)

اجاره نهایی بر اساس محاسبه ودیعه و اجاره بها (تومان)

امامت

۶۰

۸۲۰ هزار

۲.۱ میلیون

حکیمیه

۶۰

۱.۸ میلیون

۱.۸ میلیون

آلستوم

۶۰

۳.۸ میلیون

۵.۱ میلیون

ابوذر

۶۰

۱.۱ میلیون

۱.۲ میلیون

تهرانپارس

۶۰

۱.۳ هزار

۱.۵ میلیون

بریانک

۶۵

۲.۲ میلیون

۲.۲ میلیون

آهنگ

۶۵

۱.۵ میلیون

۲.۳ میلیون

افسریه

۷۰

۲.۲ میلیون

۳ میلیون

آپادانا

۷۰

۲.۹ میلیون

۴.۵ میلیون

گلابدره

۸۰

۵.۱ میلیون

۶.۹ میلیون

کاشانک

۹۰

۸.۱ میلیون

۸.۷ میلیون

 

 

طبق آمارهای رسمی، نرخ رشد قیمت مسکن شهر تهران از خردادماه سال قبل تا خردادماه امسال ۴۵.۸ درصد بوده، در حالی که قیمت اجاره در همین بازه زمانی ۱۲.۵ درصد افزایش یافته که نشان می‌دهد شکاف ۳۳.۳ درصد بین این دو شاخص وجود دارد. موجران در هفته‌های اخیر تلاش کردند این فاصله را پر کنند اما مستاجرانی که قدرت اقتصادی آنها نهایتا ۵ درصد نسبت به نرخ تورم افزایش یافته از توان کافی برای پاسخ‌دهی به پیام سمت عرضه‌ی مسکن را ندارند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: بازار اجاره وضعیت غیرمنطقی و نامتعارفی دارد و این روزها قیمت‌ها بر اساس سلایق مالکان مطرح می‌شود.

حسام عقبایی بیان می‌کند: افزایش اجاره بها یک امر بدیهی است؛ چرا که اصلی‌ترین شاخص اجاره بها که قیمت مسکن است افزایش پیدا کرده است. نبودن تعادل بین عرضه و تقاضا و عدم تولید ساختمان در سال‌های گذشته، کاهش ۴۰ درصدی ساخت و ساز در شش سال گذشته، تورم عمومی و بحث مهاجرت به شهرهای بزرگ دلیلی بر این است که قیمت اجاره بها به دست مالکان افتاده و عرضه کنندگان هستند که به دلیل نبود بازار رقابتی، قیمت را تعیین می‌کنند. هیچ طرحی هم از سوی دولت و مجلس برای مسکن استیجاری طی ۱۰ سال گذشته مشاهده نشده است.

وی معتقد است: افزایش اجاره بها متناسب با درآمد عمومی مردم نیست. در عین حال که نزدیک به واقع‌گرایی و متناسب با رشد قیمت مسکن است ولی باید با فرمولی محاسبه شود که با درآمد مستاجران تناسب داشته باشد. درآمد مستاجران حداکثر ۲۰ درصد افزایش یافته و نمی‌توانند خود را با نرخ‌های بعضا ۶۰ تا ۷۰ درصد اجاره بها تطبیق دهند. لذا مستاجران در وهله اول باید انصاف را نشان دهند و اجاره بهایی را تنظیم کنند که از عهده مستاجران بر بیاید. البته اگر این اقدام را هم انجام ندهند با توجه به اصول اقتصاد و پایین بودن توان مستاجران مجبور می‌شوند قیمت‌های پیشنهادی را پایین بیاورند.

به گفته عقبایی، مالکان از تطبیق شرایط با سایر بازارهای موازی خودداری کنند. این روشن‌گری وظیفه مشاوران املاک است که بتوانند شرایط خریداران، اقتصاد مسکن و بازدهی سرمایه را برای مالکان توضیح دهند و آنها را نسبت به آینده این بازار توجیه کنند. البته علت اصلی نوسانات بازار مسکن به نبود برنامه‌ریزی در دولت برمی‌گردد. تا زمانی که برنامه، طرح و چشم‌انداز کلان در بخش مسکن نداشته باشیم قاعدتا باید با نابسمانی‌ها و ناهنجاری‌ها کنار بیاییم.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.