انتخاب تاریخ:   /  /   
ارسال سوژه کانال تلگرام اینستاگرام سالنامه آرمان منتشر شد نخستین کنگره بزرگداشت آیت‌الله هاشمی رفسنجانی آرمان ملی شماره 63 آرمان ملی شماره 62 برلیان نت
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
بازارهای «همسایه» را دریابیم
پایان باز سناریوی حذف یارانه ارزی
نماینده دادستان خطاب به مدیرموسسه مالی ولیعصر: پول سفرهای خارجی را از کجا آوردید؟
نمی‌شود سنگِ دستمزدها را بست و سگِ قیمت‌ها را رها کرد/ حداقل ۱۰ سال مستمری به قیمت امروز به بازنشستگان پرداخت کنند/ دولت باید زیان فروش شرکت‌های شستا را یکجا بپردازد
بررسی چرایی و چگونگی کاهش صفرهای پول ملی
مجلس مخالف سهمیه‌بندی و افزایش قیمت بنزین است
فرار از سقوط رشد اقتصادی با استفاده از ظرفیت‌های پنهان
حذف صفرهای پول ملی در دولت کلید خورد
نفت ۸۰دلاری عرضه را افزایش می‌دهد
روز تاریخی بازار سرمایه
نگرانی در خصوص افزایش تورم وجود ندارد/ اقدامات آمریکا تاثیری بر مراودات مالی و بانکی ما نخواهد داشت
فروشندگان صوری؛ قیمت‌های کذایی
یک میلیون یتیم، زن بی‌سرپرست و بیمار سرطانی در خانواده مستمری‌بگیران داریم/ بازنشستگان دیگر نمی‌توانند گوشت کیلویی ۱۵۰ هزار تومان را بخرند/ شاهد استمرار تورم دو رقمی خواهیم بود
تعیین تعداد بانک و شعب مبنای علمی ندارد/ ادغام بانک‌های نظامی پوششی برای مشکلات است/ انتقال و هدایت نقدینگی در اختیار بانک مرکزی نیست
وزیر جهاد کشاورزی: بخش کشاورزی ۱۳هزار میلیارد تومان خسارت دیده است
وزیر راه: سیل بیش از ۳۵۰۰ میلیارد تومان به خطوط ریلی و جاده‌ای کشور آسیب زد
سیلی واقعیت برخیال‌پردازی ترامپ
متهم: مرجان شیخ‌الاسلام محجبه و معتقد به نظام بود/ شورای نگهبان هم صلاحیت او را تایید کرده بود/ فردی مأمور شده بود مسیر پول‌ها را پیگیری کند
نسبت به تصویب «پالرمو» و «CFT» خوش‌بینم/ دغدغه‌های مخالفان قابل مدیریت است/ با سیاسی کردن موضوع لوایح چهارگانه مخالفیم
دولت به اندازه کل درآمدش، دستمزد می‌دهد/ بودجه‌ای برای ترمیم حقوق کشاورزان و روستاییان درنظر گرفته نشده/ اگر ثروت‌های دست نخورده کشور را مدیریت کنیم هیچ نیازی به زدن از حقوق کارگران نداریم
دیپلماسی اقتصادی از آزادی عمل برخوردار نیست/ تصویب FATF به نفع کشور است/ راه درمان، تصحیح محاسبات و ترسیم نقشه راه جدید است
تاثیرپذیری۱۰هزارشغل ازسیل/ آغازپرداخت بیمه بیکاری درمناطق سیل‌زده
اساس افزایش ارز پایه کالاهای اساسی کسب رانت ۵۶ تا ۶۵ هزار میلیارد تومانی است/ ۹۰۰ هزار میلیارد تومان یارانه پنهان، عدد مجعولی است/ حاشیه نشینی باعث رشد بخش غیررسمی اقتصاد می‌شود
القای کمبود محصولات کشاورزی برای بهره‌گیری از رانت واردات/ زورشان به شرکت‌های دولتی نمی‌رسد؛ صادرکنندگان بخش خصوصی را تهدید می‌کنند/ دادستانی یک‌بار برای همیشه ریشه اخلالگران بازار را بخشکاند
نان گران نشود؛ وزن چانه را کم می‌کنیم/نرخ آرد نانوایی‌های سنتی و حجیم افزایش نیافته است
گمرک از آبان‌ماه، آمار صادرات زعفران را نداده است/ شاهد افزایش ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت‌ها هستیم/ دو دوستی بازار خود را در اختیار افغانستان قرار داده‌ایم
4000 میلیارد تومان؛ برآورد خسارت سیل به شبکه ارتباطی
رقابت‌پذیری پادزهر رکود بازار خودرو
قاضی: ذکر مسائل حاشیه‌ای چاره‌ساز نیست/ وکیل متهم ردیف اول: حمزه‌لو از دارایی و شرکت‌هایش برای بازگرداندن پول کشور استفاده کرد
جیب‌ خالی کارگران در سال رونق تولید!
تحریم سپاه اعلام جنگ به ایران است/ شرکت‌های اقتصادی سپاه تغییر ماهیت دهند/ نباید حضور ایران در عراق و سوریه را هزینه دانست/ آمریکا به دنبال استفاده از موقعیت ژئوپلتیک ایران است
مهمترین چالش اقتصاد ایران مقابله با تحریم‌هاست/ اینستکس توان حل همه مشکلات را ندارد/ صداقت اروپا به منافعش بستگی دارد
سد کرخه چهار سیلاب پیاپی را کنترل کرده است/ امکان فرار آب از سد وجود ندارد/ نمی‌شد زودتر دریچه‌های سد را باز کرد/ امکان شکستن سد وجود ندارد
سیل ۳۰ هزار هکتار از اراضی کشاورزی کرمانشاه را کاملا تخریب کرد/ بیشترین خسارت‌ها به گندم وارد شده/ به دلیل عملکرد بد بیمه‌ها بیشتر کشاورزان محصولاتشان را بیمه نمی‌کنند
پل دوساله در سیل ریخت، پل ۱۰۰ ساله نه!
نرخ دلار امسال بین ۱۳ تا ۱۵ هزار تومان خواهد بود/ نیمی از ارز تخصیصی ۴۲۰۰ تومانی تاراج شد/ عدم حذف بازار پشت پرده علیرغم تشکیل بازار متشکل ارزی
دست‌اندازهای رونق تولید
دکل نفتی یک پرونده مالی پیچیده بود/ حکم نامتناسب باشد اعتراض می‌کنیم
نوبخت: برنامه رونق تولید آماده است
پایان راه «چادرملو» نزدیک است؟
پیام سفر عبدالمهدی به تهران/ آمادگی ایران برای افزایش صادرات گاز به مناطق مختلف عراق/ افزایش گردشگران ۲ کشور با رایگان شدن هزینه صدور ویزا
بعضی آنقدر کالا وارد کردند که انبارهایشان جایی برای سوزن انداختن نداشت/ با مالیات کسب شده از درآمد فقرزدایی کنید، نه فروش منابع کشور
آغاز پرداخت وام بلاعوض معیشتی در لرستان/ انتقال برخی روستاها با تمام سکنه به محلی دیگر/ اجازه احداث مسکن‌های جدید در حریم رودخانه‌ها را نمی‌دهیم
چرا گاز ایران برای عراق حیاتی است؟
نقش رسانه‌ها در بازتاب پرونده فساد پتروشیمی
هوای اقتصاد بهاری می‌شود؟
عقب‌گرد ۲۰ درصدی قیمت بلیت اتوبوس
دلیل افزایش دو برابری قیمت گوجه فرنگی
سیلاب هزینه‌ها
معاون وزیر جهاد کشاورزی: خسارت سیل در بخش کشاورزی جبران می شود
بیشتر
کد خبر: 82495 | تاریخ : ۱۳۹۷/۵/۲۱ - 14:07
تاثیر سیاست‌های جدید بانک مسکن بر بازار

تاثیر سیاست‌های جدید بانک مسکن بر بازار

محمد عدالتخواه - کارشناس مسکن

آرمان- مسکن بخش مهمی از اقتصاد است که می‌تواند به عنوان پیشرو در این عرصه حرکت کند، اما متاسفانه بیش از پنج سال است که صنعت ساختمان‌سازی در شرایط رکود به‌سر می‌برد و راهکارهای مختلف نتوانسته است رونق را به این بازار بازگرداند. رونق‌هایی هم شکل گرفته‌اند اغلب مقطعی و کوتاه‌مدت بوده‌اند. در تازه‌ترین برنامه، روز گذشته بانک مسکن از پنج سیاست اعتباری جدید بازار مسکن رونمایی کرد که افزایش عرضه مسکن متناسب با الگوی تقاضای مصرفی و افزایش نرخ تسهیلات از مهم‌ترین اولویت‌های این بانک است. در این زمینه باید گفت که متولیان مسکن بیشتر در اندیشه تامین مسکن دهک‌های پایین جامعه هستند و تلاش می‌کنند کمبود مسکن برای قشر کم ‌درآمد جامعه را جبران کنند. برنامه بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات به تولید واحد مسکونی آن هم در متراژ کوچک و متوسط تصمیم درستی است، به این شرط که بتوانند به آن جامه عمل بپوشانند. این اقدامی منطقی است که باید پیش از آن به اجرا گذاشته می‌شد. متاسفانه هرگاه صحبت از پرداخت تسهیلات به میان می‌آید بانک‌ها مشتریان مسکن را جامعه هدف خود قرار می‌دهند، اما باید مسکنی برای فروش وجود داشته باشد که مشتری بتواند آن را بخرد. تصمیم جدید بانک مسکن هم بر همین اساس اتخاذ شده است و طرف عرضه را مدنظر دارد. تزریق پول و نقدینگی به سمت تقاضا، صرفا کفه ترازو را به آن سمت سنگین می‌کند و به دلیل کمبود عرضه قیمت‌ها به سمت بالا حرکت می‌کند. این اتفاق نه تنها رونقی را در حوزه مسکن به وجود نمی‌آورد، بلکه در میان‌مدت بر التهاب بازار می‌افزاید و در نهایت بر رکود این بخش دامن می‌زند. از سوی دیگر بارها کارشناسان هشدار داده‌اند که تسهیلات بانکی صرف خانه‌های لوکس نشود، در طرح جدید بانک مسکن این موضوع هم مدنظر قرار دارد که در صورت اجرا این موضوع نیز از دیگر نکات مثبت آن است. امروزه اقتصاد ایران از نبود مخاطب‌شناسی رنج می‌برد. به این معنا که تولید بر اساس نیاز جامعه مصرفی شکل نمی‌گیرد. یعنی در شرایطی که قشر متوسط و ضعیف جامعه نیازمندان اصلی مسکن هستند، اما طی سال‌های اخیر تولید خانه‌های لوکس و میلیاردی در اولویت قرار داشته است. مشخصا در چنین شرایطی نه‌تنها مشکلات مسکن حل نمی‌شود، بلکه به دلیل قدرت افرادی که وام دریافت می‌کنند و آن را به بانک بازنمی‌گردانند، شبکه پولی هم مختل می‌شود. این افراد سرمایه‌دارانی هستند که مسکن را به چشم کالای سرمایه‌ای می‌بینند و با آن تجارت می‌کنند. حال در طرح جدید بانک مسکن باید شیوه بازپرداخت وام‌ها به گونه‌ای باشد که بر انبوه‌سازان فشار وارد نشود. در هر صورت واحدهای کوچک‌متراژ حاشیه سود کمتری دارند و ممکن است تولیدکنندگان را در مرحله ساخت با کمبود سرمایه مواجه کند، اما در بلندمدت به دلیل وجود تقاضای بالا در بلندمدت گردش مالی خواهد داشت. امروز باید اقتصاد ایران به سمتی حرکت کند که تولید برای مصرف صورت بگیرد و نه برای سرمایه‌داران. اگر این فضا در بازار ایجاد شود، می‌توان مشکل تامین مسکن را در جامعه از بین برد و فشار را از قشر کم‌درآمد جامعه برداشت.

 

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.