انتخاب تاریخ:   /  /   
ارسال سوژه کانال تلگرام اینستاگرام سالنامه آرمان منتشر شد نخستین کنگره بزرگداشت آیت‌الله هاشمی رفسنجانی آرمان ملی شماره 63 آرمان ملی شماره 62 برلیان نت
اقتصاد
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
شركت‌هاي كوچك، برگ برنده ايران
کارت سوخت خود را نفروشید!
ضرب‌الاجل ۷ روزه وزارت تعاون برای تعیین تکلیف مدیران چند شغله
تهران طی دو هفته آینده درباره اروپا تصمیم بگیرد/ با وجود «بن‌سلمان»، امیدی به بهبود روابط ایران و عربستان نیست
ظریف: اروپا هنوز آمادگی اجرای تعهد سیاسی با پرداخت هزینه اقتصادی ندارد
بازی دو سر باخت، نتیجه بلوف نفتی عربستان علیه ایران
کار سخت دژپسند؛ افزایش مالیات بدون کور کردن تولید!
توزیع «بسته حمایتی» کارمندان با حقوق ماه جاری
مزایای آزادسازی قیمت خودرو
سیل نقدینگی در راه است
اعطای حکم ریاست وزارت کار به شریعتمداری/از ربیعی تقدیر شد
مستاجران زلزله‌زده صاحبخانه می‌شوند/ سلبریتی‌ها برای بازسازی مناطق زلزله‌زده همکاری نکردند
5 هزار هکتار از تهران درگیر بد مسکنی است/ انبوه‌سازی در بافت فرسوده مفهومی ندارد/ در اجرای سیاست‌های مسکن قانون مدارانه عمل می‌کنیم
بدهی ۲۰ هزار میلیارد تومانی ایران‌خودرو و سایپا به قطعه‌سازان
نامه‌نگاری وزیر بهداشت برای ممنوع شدن تبلیغ 36 کالا
آخرین تصمیمات کمیته مدیریت مصرف بنزین
صدور دو حکم اعدام دیگر به اتهام فساد اقتصادی/ محکومیت یک کارمند وزارت خارجه به اتهام جاسوسی
کارگرانِ بازنشسته در انتظارِ افزایش مستمری‌ها
آمریکا به دنبال مدل نفت در برابر غذا است/حمایت ترکیه از برجام بیشتر جنبه سیاسی دارد تا اقتصادی/پیوستگی ژئوپولیتیکی ایران و آذربایجان مانعی بزرگ در برابر اسرائیل
جزئیات خروج ۴ بانک ایرانی از لیست تحریم‌های آمریکا
برخلاف ادعای آمریکایی‌ها، "غذا" و "دارو" نیز عملا تحریم شده است
مناطق آزاد؛ آدرس غلط برای معضل قاچاق
دورنمای مبهم صادرات نفت ایران
صدور احکام جدید درپرونده های فساداقتصادی اخیر
انتخابات کنگره بر تعامل ایران و آمریکا تاثیری ندارد/در موضوع FATF نباید از ترس مرگ خودکشی کرد
عدم تصویب «FATF» خودزنی است/ نباید در شرایط فعلی توقع مردم را بالا ببریم/ مثل احمدی نژاد نگوییم «تحریم‌ها کاغذ پاره است»
کدخدایی:باید پرسید مصوبات مربوط به CFT چگونه تصویب شدند؟
فرصت توسعه ترانزیت با معافیت بندر چابهار از تحریم‌ها/ اپراتور هندی به زودی در بندر چابهار فعال می‌شود/ تحریم کشتی سانچی منطقی به نظر نمی‌آید
افزایش قیمت ۸تا۱۸ درصدی بسته های اینترنت/بسته شبانه محدودمی شود
افزایش ۱۲۵ درصدی درآمدهای نفتی دولت/تشریح تفاوت‌های بودجه ۹۸ و ۹۷
قاچاق غذا کاهش یافت
جلسه شورای عالی کار سه‌شنبه آینده برگزار می‌شود/ آیا دستمزد افزایش خواهد یافت؟
قاچاق و اسراف دو واقعیت غیر قابل انکار سوخت در ایران / همه گزینه‌ها برای جلوگیری از دود شدن بنزین روی میز است
کسی نمی‌داند قیمت دلار بالاتر می‌رود یا نه/ همتی معتقد است نباید ارز به بازار تزریق شود/ در زمان تحریم‌ها مسیر رانت و فساد هموارتر می‌شود
بانک‌ها باید سالم‌سازی شوند؛ اما چگونه؟!
وزارت ارتباطات طرحی برای پالایش هوشمند اینستاگرام ارائه نداده است
۲۶۶ میلیون دلار گوشی وارد کشور شد/افزایش ۴۳ درصدی واردات
سیاست‌های ارزی کشور را از لبه پرتگاه دور کرد/واردات بدون انتقال ارز دوباره باید احیا شود
ترس ترامپ از افزایش قیمت نفت در پی تحریم ایران
تهیه ارز مورد نیاز کالاهای اساسی برای ۱.۵ سال آینده
شهـرسـازی بـدقـواره
در برخورد با مفسدان اقتصادی با قاطعیت عمل خواهد شد
ابتکار عمل؛ حلقه گمشده شرکت‌های هواپیمایی
احتمال توقف تولید خودرو به‌دلیل ورشکستگی قطعه‌سازان
جزئیات بسته اشتغال دوران تحریم/پیشنهادتخفیف مالیاتی برای بنگاه‌ها
نرخ بیکاری پنج استان ۲رقمی شد/جمعیت بیکاران به ۳.۳میلیون نفر رسید
ضرورت ساخت مسکن اجتماعی با پول زکات/ عدم دخالت دولت در واگذاری واحدها به نیازمندان/ از کشورهای اروپایی الگوبرداری شود
رویکرد سنتی در وزارتخانه‌ را با استفاده از جوانان تغییر می‌دهیم/ شفاف سازی منجر به کاهش فساد می‌شود
تولید روزانه ۱۰۰میلیون لیتر بنزین در آستانه تحقق
تحریم ها کارکرد خود را از دست داده اند
بیشتر
کد خبر: 82495 | تاریخ : ۱۳۹۷/۵/۲۱ - 14:07
تاثیر سیاست‌های جدید بانک مسکن بر بازار

تاثیر سیاست‌های جدید بانک مسکن بر بازار

محمد عدالتخواه - کارشناس مسکن

آرمان- مسکن بخش مهمی از اقتصاد است که می‌تواند به عنوان پیشرو در این عرصه حرکت کند، اما متاسفانه بیش از پنج سال است که صنعت ساختمان‌سازی در شرایط رکود به‌سر می‌برد و راهکارهای مختلف نتوانسته است رونق را به این بازار بازگرداند. رونق‌هایی هم شکل گرفته‌اند اغلب مقطعی و کوتاه‌مدت بوده‌اند. در تازه‌ترین برنامه، روز گذشته بانک مسکن از پنج سیاست اعتباری جدید بازار مسکن رونمایی کرد که افزایش عرضه مسکن متناسب با الگوی تقاضای مصرفی و افزایش نرخ تسهیلات از مهم‌ترین اولویت‌های این بانک است. در این زمینه باید گفت که متولیان مسکن بیشتر در اندیشه تامین مسکن دهک‌های پایین جامعه هستند و تلاش می‌کنند کمبود مسکن برای قشر کم ‌درآمد جامعه را جبران کنند. برنامه بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات به تولید واحد مسکونی آن هم در متراژ کوچک و متوسط تصمیم درستی است، به این شرط که بتوانند به آن جامه عمل بپوشانند. این اقدامی منطقی است که باید پیش از آن به اجرا گذاشته می‌شد. متاسفانه هرگاه صحبت از پرداخت تسهیلات به میان می‌آید بانک‌ها مشتریان مسکن را جامعه هدف خود قرار می‌دهند، اما باید مسکنی برای فروش وجود داشته باشد که مشتری بتواند آن را بخرد. تصمیم جدید بانک مسکن هم بر همین اساس اتخاذ شده است و طرف عرضه را مدنظر دارد. تزریق پول و نقدینگی به سمت تقاضا، صرفا کفه ترازو را به آن سمت سنگین می‌کند و به دلیل کمبود عرضه قیمت‌ها به سمت بالا حرکت می‌کند. این اتفاق نه تنها رونقی را در حوزه مسکن به وجود نمی‌آورد، بلکه در میان‌مدت بر التهاب بازار می‌افزاید و در نهایت بر رکود این بخش دامن می‌زند. از سوی دیگر بارها کارشناسان هشدار داده‌اند که تسهیلات بانکی صرف خانه‌های لوکس نشود، در طرح جدید بانک مسکن این موضوع هم مدنظر قرار دارد که در صورت اجرا این موضوع نیز از دیگر نکات مثبت آن است. امروزه اقتصاد ایران از نبود مخاطب‌شناسی رنج می‌برد. به این معنا که تولید بر اساس نیاز جامعه مصرفی شکل نمی‌گیرد. یعنی در شرایطی که قشر متوسط و ضعیف جامعه نیازمندان اصلی مسکن هستند، اما طی سال‌های اخیر تولید خانه‌های لوکس و میلیاردی در اولویت قرار داشته است. مشخصا در چنین شرایطی نه‌تنها مشکلات مسکن حل نمی‌شود، بلکه به دلیل قدرت افرادی که وام دریافت می‌کنند و آن را به بانک بازنمی‌گردانند، شبکه پولی هم مختل می‌شود. این افراد سرمایه‌دارانی هستند که مسکن را به چشم کالای سرمایه‌ای می‌بینند و با آن تجارت می‌کنند. حال در طرح جدید بانک مسکن باید شیوه بازپرداخت وام‌ها به گونه‌ای باشد که بر انبوه‌سازان فشار وارد نشود. در هر صورت واحدهای کوچک‌متراژ حاشیه سود کمتری دارند و ممکن است تولیدکنندگان را در مرحله ساخت با کمبود سرمایه مواجه کند، اما در بلندمدت به دلیل وجود تقاضای بالا در بلندمدت گردش مالی خواهد داشت. امروز باید اقتصاد ایران به سمتی حرکت کند که تولید برای مصرف صورت بگیرد و نه برای سرمایه‌داران. اگر این فضا در بازار ایجاد شود، می‌توان مشکل تامین مسکن را در جامعه از بین برد و فشار را از قشر کم‌درآمد جامعه برداشت.

 

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.