انتخاب تاریخ:   /  /   
ارسال سوژه کانال تلگرام اینستاگرام سالنامه آرمان منتشر شد نخستین کنگره بزرگداشت آیت‌الله هاشمی رفسنجانی آرمان ملی شماره 63 آرمان ملی شماره 62 برلیان نت
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
دست‌ها به لوازم التحرير نمي‌رسد
هنوز تصمیمی برای افزایش قیمت بلیت اتوبوس در ایام اربعین نگرفته‌ایم/ بسیج 15 هزار ناوگان اتوبوسی برای جابه جایی زائران
واردات خودرو فعلا ممنوع است/ روند ترخیص انواع کالاهای وارداتی
چالش های حوزه سلامت در شرایط تحریم/ گلایه از بیمه ها
سازمان هواپیمایی کشوری هیچ اختیاری در تعیین نرخ بلیت هواپیما ندارد/ایرلاین‌ها ارز ۴۲۰۰ تومانی دریافت نمی‌کنند
هشدار نسبت به تاثیر منفی افزایش قیمت مصالح بر اتمام پروژه‌های درمانی مناطق زلزله‌زده
آزادسازی نرخ ارز در راستای سیاست‌های شوک درمانی است
۸ علت مهاجرت جمعیت در سال گذشته/ «جستجوی شغل» دومین عامل مهاجرت
عراق، مقصد کالاهای کمیاب ایران
آخرین وضعیت بررسی استیضاح شریعتمداری و آخوندی در مجلس
ترخیص موبایل‌ها از گمرک آغاز شده است/ ثبت سفارش موبایل‌های جدید از هفته آینده آغاز می‌شود/ مسئولان سریع‌تر گوشی‌های موبایل را قیمت‌گذاری کنند
کوپن الکترونیکی کالاهای اساسی را به نرخ دولتی به دست مردم می‌رساند/کوپن الکترونیکی نه اختلال در بازار ایجاد می‌کند و نه رانت
دولت موضوعات را از مردم پنهان نکند/کاهش واردات موجب رکود می‌شود/خریدهای مرزی تاثیری در قحطی و صادرات ندارد/اسامی دریافت‌کنندگان ارز 4200 باوجود تاکید رییس‌جمهور منتشر نشد
مجلس با رفع توقف ثبت سفارش خودرو موافقت نمی‌کند
بسته اشتغال باز شد
روند قاچاق دلار از افغانستان به ایران شدت گرفته است/ واردات کالا از ایران صرفه اقتصادی دارد/ مهاجران افغانی در حال ترک ایران هستند
تخصیص ارز ٧ هزار توماني برای زائران
بررسی توزیع کوپن الکترونیکی در کمیسیون اقتصادی/ تا ۶ ماه باید شرایط اضطرار وجود داشته باشد/ دست به کار نشویم، مسیر ونزوئلا را خواهیم رفت
نرخ پروازهای اربعین باارز بازارثانویه/پتروشیمی‌ها علیه ایرلاین‌ها
خروج ثروت 80 میلیون ایرانی از مرزها
وضعیت سدها بحرانی است
کری خطاب به ترامپ: اگر می‌خواهی چیزی از توافق هسته‌ای یاد بگیری کتابم را بخر
توضیحات تعزیرات حکومتی البرز درباره پوشک‌های احتکار شده/توزیع به زودی آغاز می‌شود
اجرایی شدن حمایت‌های غذایی و اجتماعی دولت از اقشار ویژه در نیمه دوم سال جاری/ می‌خواهیم فشارهای ناشی از نوسانات قیمت‌ها را پوشش دهیم
قیمت‌های نجومی خودرو "فِیک" است
سود بانکی هم سد راه دلار نشد
احتمال جهش قیمت نفت به ۸۰ دلار
روند بازسازی در مناطق زلزله‌زده متوقف شده است/ کرمانشاه علاوه بر زمین لرزه، آهن‌لرزه هم دارد
دروازه عتبات عالیات نیازمند زیرساخت‌های فرودگاهی
صادرات کالاهای اساسی و ضروری از تمامی مرزهای کشور ممنوع است/ تشکیل کمیته‌ای ویژه برای مقابله با قاچاق و کنترل فرآورده‌های سوختی
انبارهای محتکران را بین مزدبگیران توزیع کنید/چرخشِ سفره‌های کارگران به سمتِ نانِ خالی
ما با صدای "حسین عرفانی" خندیدیم و گریه کردیم
صدا و سیما از بنده خوشش نمی‌آید؛ اما از متخلفان هم حمایت نکند / کلنگ‌زنی 3400 مسکن مشارکتی در پرند/ هیچ‌کس نباید از محل امضافروشی ارتزاق کند
توزیع کالاهای اساسی به فروشگاه‌های زنجیره‌ای واگذار شود
تصمیمی در مورد دو نرخی‌شدن بنزین نگرفتیم
دلار چند؟
دولت متمرکز؛ آفت توسعه اقتصادی
وزرای کارواقتصادسریعترمعرفی شوند/روحانی تحت تاثیرلابی‌سیاسی نباشد
رشد قیمت مسکن نتیجه تراکم فروشی است!/ زندگی در تهران سخت شده است
دلایل حذف خودروهای با کیفیت از پیش فروش خودروسازی‌ها/ این روزها فقط جلسات بدون خروجی برگزار می‌شود
توان افزایش سقف وام مسکن را نداریم/ سپرده گذارانی که از امتیازشان استفاده نکردند، مشمول تغییرات شرایط وام می‌شوند
تشکیل کمیته‌ای از ۱۳ دانشگاه برتر برای حل بحران‌های اقتصادی و اجتماعی کشور/جو ناامیدی بر جامعه حاکم است
بازنشسته‌ها چطور راضی می‌شوند فرزندان‌شان در خانه بمانند و خودشان مجددا سر کار بروند؟
سایه نوسانات ارزی بر بازار محرم
"تولید" منتظر یک پول درشت باشد
شرایط دشوار است، اما بن بست نیست/ امیدواریم با میدان‌داری فعالان اقتصادی از این شرایط با کمترین هزینه عبور کنیم
واردات اسکناس ارز چقدر به ثبات بازار کمک می‌کند؟
هجوم ‌عراقی‌ها به مریوان برای خرید کالاهای اساسی
مبارزه قاطع با مفسدان اقتصادی
هفت میلیون تن کالا در بنادر کشور بلاتکلیف مانده است/ تعدد بخشنامه‌ها باعث سردرگمی واردکنندگان و صادرکنندگان شده است /لزوم اصلاح قیمت حامل‌های انرژی
بیشتر
کد خبر: 82495 | تاریخ : ۱۳۹۷/۵/۲۱ - 14:07
تاثیر سیاست‌های جدید بانک مسکن بر بازار

تاثیر سیاست‌های جدید بانک مسکن بر بازار

محمد عدالتخواه - کارشناس مسکن

آرمان- مسکن بخش مهمی از اقتصاد است که می‌تواند به عنوان پیشرو در این عرصه حرکت کند، اما متاسفانه بیش از پنج سال است که صنعت ساختمان‌سازی در شرایط رکود به‌سر می‌برد و راهکارهای مختلف نتوانسته است رونق را به این بازار بازگرداند. رونق‌هایی هم شکل گرفته‌اند اغلب مقطعی و کوتاه‌مدت بوده‌اند. در تازه‌ترین برنامه، روز گذشته بانک مسکن از پنج سیاست اعتباری جدید بازار مسکن رونمایی کرد که افزایش عرضه مسکن متناسب با الگوی تقاضای مصرفی و افزایش نرخ تسهیلات از مهم‌ترین اولویت‌های این بانک است. در این زمینه باید گفت که متولیان مسکن بیشتر در اندیشه تامین مسکن دهک‌های پایین جامعه هستند و تلاش می‌کنند کمبود مسکن برای قشر کم ‌درآمد جامعه را جبران کنند. برنامه بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات به تولید واحد مسکونی آن هم در متراژ کوچک و متوسط تصمیم درستی است، به این شرط که بتوانند به آن جامه عمل بپوشانند. این اقدامی منطقی است که باید پیش از آن به اجرا گذاشته می‌شد. متاسفانه هرگاه صحبت از پرداخت تسهیلات به میان می‌آید بانک‌ها مشتریان مسکن را جامعه هدف خود قرار می‌دهند، اما باید مسکنی برای فروش وجود داشته باشد که مشتری بتواند آن را بخرد. تصمیم جدید بانک مسکن هم بر همین اساس اتخاذ شده است و طرف عرضه را مدنظر دارد. تزریق پول و نقدینگی به سمت تقاضا، صرفا کفه ترازو را به آن سمت سنگین می‌کند و به دلیل کمبود عرضه قیمت‌ها به سمت بالا حرکت می‌کند. این اتفاق نه تنها رونقی را در حوزه مسکن به وجود نمی‌آورد، بلکه در میان‌مدت بر التهاب بازار می‌افزاید و در نهایت بر رکود این بخش دامن می‌زند. از سوی دیگر بارها کارشناسان هشدار داده‌اند که تسهیلات بانکی صرف خانه‌های لوکس نشود، در طرح جدید بانک مسکن این موضوع هم مدنظر قرار دارد که در صورت اجرا این موضوع نیز از دیگر نکات مثبت آن است. امروزه اقتصاد ایران از نبود مخاطب‌شناسی رنج می‌برد. به این معنا که تولید بر اساس نیاز جامعه مصرفی شکل نمی‌گیرد. یعنی در شرایطی که قشر متوسط و ضعیف جامعه نیازمندان اصلی مسکن هستند، اما طی سال‌های اخیر تولید خانه‌های لوکس و میلیاردی در اولویت قرار داشته است. مشخصا در چنین شرایطی نه‌تنها مشکلات مسکن حل نمی‌شود، بلکه به دلیل قدرت افرادی که وام دریافت می‌کنند و آن را به بانک بازنمی‌گردانند، شبکه پولی هم مختل می‌شود. این افراد سرمایه‌دارانی هستند که مسکن را به چشم کالای سرمایه‌ای می‌بینند و با آن تجارت می‌کنند. حال در طرح جدید بانک مسکن باید شیوه بازپرداخت وام‌ها به گونه‌ای باشد که بر انبوه‌سازان فشار وارد نشود. در هر صورت واحدهای کوچک‌متراژ حاشیه سود کمتری دارند و ممکن است تولیدکنندگان را در مرحله ساخت با کمبود سرمایه مواجه کند، اما در بلندمدت به دلیل وجود تقاضای بالا در بلندمدت گردش مالی خواهد داشت. امروز باید اقتصاد ایران به سمتی حرکت کند که تولید برای مصرف صورت بگیرد و نه برای سرمایه‌داران. اگر این فضا در بازار ایجاد شود، می‌توان مشکل تامین مسکن را در جامعه از بین برد و فشار را از قشر کم‌درآمد جامعه برداشت.

 

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.