انتخاب تاریخ:   /  /   
ارسال سوژه کانال تلگرام اینستاگرام سالنامه آرمان منتشر شد نخستین کنگره بزرگداشت آیت‌الله هاشمی رفسنجانی آرمان ملی شماره 63 آرمان ملی شماره 62 برلیان نت
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
ذخیره‌سازی میوه شب عید انجام شده است
چشم‌انداز کاهش نرخ ارز طی هفته‌های آینده
اوضاع مسکن در اطراف تهران + قیمت‌ها
هزینه ماهانه زندگی کارگران ۳ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان اعلام شد
بازگشت دلار به روند صعودی
میوه؛ گوشت قرمز را « روسفید» کرد
صفوف گوشت قرمز برچیده می‌شود
«توزيع سود موهوم» عامل افزايش نقدينگي
حسینی: نباید بیش از اندازه واقعی برای اینستکس ارزش قائل شویم
پول ایران را با ارزهایی غیر از دلار پرداخت می‌کنیم/ تحریم آمریکا تاثیری بر تعاملات مالی دو کشور نگذاشته است
کارمند تامین‌اجتماعی نباید حقوق ۱۰ میلیونی بگیرد/ شوروی را صندوق‌های بازنشستگی تکه پاره کرد/ آنچه نظام را ضربه‌پذیر می‌کند، صندوق‌های بیمه‌ای است نه ترامپ
واردات اولین محموله دام زنده از رومانی
تخم‌مرغ‌ها روی دست مرغداران مانده است/ افزایش خودسرانه قیمت‌ از سوی خرده‌فروشی‌ها/ دولت با وجود مازاد تولید به واردات ادامه می‌دهد
عرضه 35 تنی اینترنتی گوشت قرمز/ ورود دادستان به پرونده قاچاق دام
واردات یک میلیون کیلو گوشت بدون تعرفه گمرکی
شوک اقتصادی در انتظار کشورهای نفتی
اروپا فعلا از خط قرمزهای آمریکا عبور نکرده است/ آینده اینستکس به تحول در روابط تهران و واشنگتن بستگی دارد
ترانزیت زمینی سوریه و ایران فعال شد/ خرید ساختمان مرکز تجاری ایرانیان در منطقه آزاد دمشق/ صادرات سیمان، فولاد، کاشی و سرامیک به سوریه
اجرایی شدن اینستکس به راحتی ممکن نیست/ بهانه موگرینی برای عدم شرکت در نشست ورشو هوشمندانه بود/ تهدید دانستن ایران، واهی و بی‌منطق است
جلسه وزرای دارایی اروپا در مورد ایران
افزایش دستمزد باید به اندازه تغییرات نرخ دلار باشد/ دولت‌ به‌جای اعانه‌پردازی به کارگران از واحدهای تولیدی حمایت کند
قیمت بلیت هواپیما در نوروز افزایش نمی‌یابد/ فروش ۳۰۰ بلیت جعلی در تعطیلات ۲۲ بهمن
حقوق کارکنان تا ۲۰ اسفند پرداخت می‌شود / پرداخت عیدی طی امروز و فردا
سقف قیمت بلیت تهران- مشهد 800 هزار تومان است/مسیر مشهد باید مستثنی از ممنوعیت فروش چارتری باشد/چارترکننده‌ها سلف‌خری می‌کنند
گران‌فروشی خرده‌فروشان در سهل‌انگاری تولیدکنندگان
ظریف: در رابطه با FATF بر اساس قوانین داخلی خود عمل می‌کنیم/ موشک‌های ما دفاعی است
ارز در کشور ما بازار ندارد/ بازارسازی معادل رهاسازی نیست/ بین دولت و مردم تفاهمی برای افزایش مالیات صورت گیرد
خرید گوشت منجمد از مردم!
قیمت خانه بعد از مسکن مهر حدوداً ۱۰ برابر شد
FATF مکمل «اینستکس» است/ مجمع زودتر تکلیف CFT و پالرمو را روشن کند
رئیس سازمان دامپزشکی:مردم نگران تأمین گوشت قرمز نباشند
وام مسکن چند؟
خطر سقوط خیریه‌ها به ورطه فساد
بستن روزنه‌های فرار با اجرای نظام جامع مالیاتی
چین و روسیه تمایلی به همکاری با ایران ندارند
بعیدی نژاد: موافقت با اجرای FATF تصمیمی ملی و فراجناحی است
برای رسیدن به عدالت باید دستمزد تمام مسئولان با نسبتی از مزد کارگران تعیین شود/چاره‌ای جز جبران عقب‌افتادگی‌های مزدی کارگران نداریم
امیدوارم بتوانیم در کاهش صف‌ها موثر باشیم/ راهی برای تشخیص افرادی که قبلا گوشت دریافت کرده‌اند، نداریم/تحریم هوایی در ورود دام رومانیایی وقفه ایجاد کرد
هشدار درباره سامانه جعلی یارانه نقدی
آخرین وضعیت پرونده نگین خودرو آفتاب با بیش از ۳ هزار شاکی/ مردم مشکلات توزیع گوشت را به دادستانی گزارش کنند
برجام ملاک عمل و الزامات دیگر مردود است/فعالیت‌های موشکی ایران بامقررات بین‌المللی مغایرت ندارد
تردید درباره آینده «نفت بورسی»
بزرگترین دشمن کشور «وضعیت آب» است/ خطر روسیه و چین کمتر از آمریکا نیست/ از روی دلسوزی، ثروت مردم را خورده‌ایم
برای دشمنان اتاق تاریک داریم/ مانند سربازان گمنام امام زمان(عج) در دور زدن تحریم‌های نفتی عمل می‌کنیم/ فرمانده عملیات نقشه‌اش را لو نمی‌دهد/ پمپئو تقلب کرد
کشور با عدم امنیت کالاهای اساسی مواجه است/ کسی پاسخگوی گرانی گوشت نیست/ سوء مدیریت‌ها باعث ورود دلالان به سیستم توزیع شده است
گام نخست «اینستکس» را نباید زیاد بزرگ کنیم/ سقف تحمل اروپا در برابر آمریکا بسیار پایین است/انتظار مردم از دستاوردهای ساز و کار مالی را بالا نبریم
اما و اگرها درباره افزایش احتمالی قیمت حامل‌های انرژی/ دولت به این تصمیم تن نمی‌دهد
قاچاق عامل گرانی گوشت قرمز است؛ دامداران بی‌تقصیرند
جزئیاتی تازه از بیمه‌های جدید شخص ثالث
جوانان باید سن بازنشستگی خود را عقب بیندازند؟
بیشتر
کد خبر: 83214 | تاریخ : ۱۳۹۷/۶/۱۵ - 11:33
تحلیل بازار مسکن بهار ۹۷/بازارهای موازی جذاب‌تر از خرید ملک

تحلیل بازار مسکن بهار ۹۷/بازارهای موازی جذاب‌تر از خرید ملک

مقایسه تحلیلی بازار مسکن در بهار امسال نسبت به بازارهای موازی، نشان می‌دهد سایر بازارها شامل سهام، سکه و ارز نسبت به مسکن، ارزش افزوده بیشتری داشته‌اند که ناشی از فعالیت‌های سوداگرایانه است.

آرمان- به گزارش آرمان به نقل از مهر، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گزارشی از وضعیت بازار مسکن در سه ماهه ابتدایی سال جاری را منتشر کرد.

بر اساس این گزارش، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در سه ماهه اول سال ۹۷ (بهار امسال)، ۶ میلیون و ۲۰ هزار تومان برآورد شده که نسبت به سه ماهه قبل از آن (زمستان ۹۶) ۹ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل از آن (بهار ۹۶)، معادل ۳۶ درصد افزایش یافته است.

نرخ رشد قیمت مسکن و مقایسه آن با تورم عمومی

با این حال رکورد بیشترین میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در بهار امسال، در اختیار منطقه ۱ تهران با متری ۱۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و کمترین نرخ میانگین قیمت مسکن در فصل گذشته (بهار ۹۷) در اختیار منطقه ۱۸ با متری ۲ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان قرار داشت؛ این در حالی است که نرخ تورم عمومی در بهار امسال نسبت به بهار سال قبل، ۱۰.۴ درصد اعلام شده بود.

مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن با تورم عمومی نشان می دهد که این شاخص (نرخ رشد قیمت مسکن) از سال ۹۲ تا ۹۵ همواره از تورم عمومی عقب‌تر بوده است؛ به نحوی که در سال ۹۵ این دو شاخص به یکدیگر نزدیک شدند؛ اما از سال ۹۶، نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم عمومی پیشی می گیرد که در نهایت، در بهار امسال بین این دو شاخص شکاف گسترده تری به وجود می آید.

در بهار امسال، بیشترین نرخ رشد افزایش مسکن در شهر تهران به منطقه ۵ با ۵۴.۸ درصد و کمترین نرخ رشد قیمت مسکن نیز، به منطقه ۱۶ با ۱۶درصد تعلق دارد.

در سه ماهه ابتدایی سال جاری، تعداد معاملات ثبت شده واحدهای مسکونی نسبت به زمستان سال گذشته (فصل قبل از آن) ۲۸ درصد و نسبت به سه ماهه ابتدایی سال قبل از آن، ۵.۵ درصد رشد داشته است. در بهار ۹۷، ۳۹ هزار و ۹۸۰ فقره معامله واحد مسکونی به ثبت رسید.

فراوانی معاملات مسکن بهار امسال بر اساس قیمت، متراژ و سن بنا

بنا به اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، بیش از ۵۷ درصد معاملات انجام شده به واحدهای با عمر کمتر از ۱۰ سال و حدود ۴۵ درصد به واحدهای بین متری ۲ تا ۵ میلیون تومان تعلق دارد. ۷۴ درصد معاملات هم به واحدهای مسکونی زیر ۱۰۰ متر مربع مربوط می شود.

بر اساس این گزارش، بیشترین تعداد معاملات مسکن به واحدهای با سن کمتر از ۵ سال با ۳۸.۶ درصد و کمترین حجم معاملات مسکن به واحدهای مسکونی بالای ۲۰ سال با ۱۱.۷ درصد اختصاص دارد.

از نظر قیمتی نیز واحدهای مسکونی واقع در بازه قیمتی متری ۳ تا ۴ میلیون تومان با ۱۷.۲ درصد پُرمتقاضی ترین واحدها و خانه های واقع در بازه قیمتی زیر متری ۲ میلیون تومان، با فراوانی ۱.۶ درصد کم‌استقبال‌ترین واحدهای مورد معامله در فصل اول سال جاری بودند.

از نظر متراژ نیز آپارتمان های مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۸۰ متر مربعی با فراوانی ۲۸.۳ درصد بیشترین میزان تقاضای خرید و واحدهای واقع در بازه متراژی ۱۸۰ تا ۲۰۰ متر مربعی هم کمترین میزان استقبال خریداران مسکن را در اختیار داشتند.

از دیگر ویژگی های معاملات مسکن در بهار سال جاری، تعلق داشتن بیش از ۵۰ درصد کل خرید و فروش ها به واحدهای زیر ۴۰۰ میلیون تومانی است.

اقبال به ساخت و سازهای جدید

همچنین در بهار امسال تعداد پروانه های ساختمانی صادره با رشد مناسبی روبه رو شد و به رقم ۱۹ هزار و ۶۰۰ پروانه ساخت و ساز رسید که نسبت به بهار سال گذشته حدود ۳۱.۴ درصد رشد داشته است؛ اما نسبت به فصل قبل از آن (زمستان ۹۶) که بیش از ۲۱ هزار پروانه ساختمانی صادر شد، رشد منفی ۶.۳ درصدی را تجربه کرد.

مقایسه سودهای حاصله از سرمایه گذاری در مسکن با سکه، ارز و سهام

مقایسه بازارهای رقیب با بازار مسکن در کنار تورم عمومی نشان می دهد سود حاصل از سرمایه گذاری در همه بازارها اعم از مسکن، بورس، سکه و ارز از تورم عمومی پیشی گرفته است.

با این حال بازار مسکن کم سود ده ترین بازار میان رقبای خود است که جدول زیر شامل مقایسه نرخ رشد بازارهای موازی شامل نرخ رشد شاخص کل بورس، سکه، ارز و متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران به خوبی این تفاوت را نشان می دهد:

 

تورم عمومی

بازار مسکن

بازار سکه

بازار ارز

بازار سهام

۱۰.۴

۳۶

۶۸.۵

۵۵.۲

۳۸.۳

 

 

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.