انتخاب تاریخ:   /  /   
ارسال سوژه کانال تلگرام اینستاگرام سالنامه آرمان منتشر شد نخستین کنگره بزرگداشت آیت‌الله هاشمی رفسنجانی آرمان ملی شماره 63 آرمان ملی شماره 62 برلیان نت
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
تهران، اعضای FATF را قانع کرده است/ سازمان ملل درباره آن تصمیم‌گیری می‌کند/ مهلت‌ جدیدی به ایران دادیم
اجازه گران شدن بلیت هواپیما را نمی‌دهیم/یک نشست و برخاست هواپیما در نجف ۱۵ هزار دلار تمام می‌شود
گشایش درهای جهان به روی اقتصاد ایران
احتمال کاهش ۴۰ درصدی قیمت موبایل
یارانه ارزی به صورت مستقیم به مردم داده شود/ سبد حمایتی حدود ۵۰ درصد جمعیت کشور را پوشش می‌دهد/ احیای کارت سوحت برای جلوگیری از قاچاق
آیت الله هاشمی وضعیت امروز کشور را پیش بینی کرده بود/ برای ریاضت اقتصادی باید آماده شویم/ الان اصلا وقت مذاکره نیست
لوایح چهارگانه FATF مبتنی بر بانکداری استاندارد است/ نگرانی‌های موجود ناشی از عدم توجه به «حق شر‌ط‌ها» است
مردم قدرت خرید طلا را ندارند/ بازار نقره و بدلیجات رونق گرفته است/ 200 واحد طلافروشی در 6 ماه اخیر تعطیل شدند/ بازار عادی شود؛ قیمت سکه 800 هزار تومان کاهش می‌یابد
بلیت پروازهای اربعین به پایان رسید
تاکنون بین دولت و مجلس برای سهمیه‌بندی سوخت توافقی انجام نشده است
اطمینان فلاحت‌پیشه به اتباع خارجی برای سرمایه‌گذاری در ایران
شرایط جدید اقتصادی باعث توقف صادرات لوازم خانگی شد/ برنامه ریزی برای حضور در بازار کشورهای cis
شارژ صدهراز تومانی جواب تورم افسار گسیخته را نمی‌دهد/ سفره‌های مردم روز به روز خالی‌تر می‌شود
افزایش نرخ بنزین امسال اعمال نمی‌شود/ رشد قاچاق دلیل درخواست دولت برای دونرخی شدن قیمت بنزین
بهشتی‌پور: پیوستن به FATF زمینه‌ را برای حل مشکلات اقتصادی فراهم می‌کند
منافع گروه قلیلی با تصویب CFT به خطر افتاده است
واگذاری خانه‌های خالی از سکنه به کارگران
ثبات در بازار طلا و سکه
وضعیت اقتصاد کشور بهتر می‌شود/افزایش قیمت نفت کمبود صادرات را جبران می‌کند/ ترکیه با دستگیری اجیرشدگان عربستان و امریکا خدمت بزرگی به ایران کرد
میرزایی: دولت برای افزایش قیمت بنزین ملاحظاتی را در نظر بگیرد
بررسی تحولات بازار ارز در گفت‌وگو با رئیس اسبق بانک مرکزی
اشکالات سیستم مالیاتی کشور ربطی بهCFT ندارد/ ناچاریم به مقررات بین‌المللی احترام بگذاریم/ سیستم بانکی ما از دنیا عقب است
فلاحت‌پیشه: اجرای CFT روزنه‌هایی در حوزه اقتصادی ایجاد می‌کند
برای حل مشکل نظام بانکی،نقدینگی،اشتغال وتورم تصمیم‌های جدی بگیرید
فرار مالياتي با كارت‌هاي بازرگاني اجاره‌اي
رفوزگی شیطان این است که مبدا سکولار در عالم است/ سکولارها اقتصاد را به هم ریختند
سالانه بیش از صد میلیون تن موادغذایی در کشور تولید می‌شود/افزایش مصرف سرانه حبوبات به دلیل کاهش قدرت خرید مردم برای مصرف مرغ و گوشت
کشاورزان سیستان و بلوچستان در آغوش بیکاری و تشنگی/ دولت آدرس بهشت را می‌دهد...
فعالیت ٩ صرافی ممنوع شد
حذف دلالان خودرو با آزادسازی قیمت‌ها
کارت سوخت بازمی‌گردد؟
اشتغال پایدار شبیه افسانه است /سناریورهای مختلف برای دوران تحریم
صادرات نفت صفر نمی‌شود/ ترویج یورو و یوان حربه دلار را خنثی می‌کند/ راهبرد اصلی دولت افزایش تولید ملی باشد/ الگوی نئولیبرالی اقتصاد را در شرایط بحران نگه خواهد داشت
مدیر سکه ثامن در کمتراز ۵ روز دستگیر شد/زاهدی‌فر تعطیلات ۵ روزه را برای فرار خود انتخاب کرد/بیشترین آمار جرایم اخلاقی در فضای مجازی مربوط به مردان است
بنزین دو نرخی در راه است؟
حضور دادستان تهران در دادگاه رسیدگی به متهمان اخلال در توزیع و واردات گوشی تلفن همراه
تاکید کمیسیون صنایع و معادن مجلس بر افزایش سرمایه بانک صنعت و معدن
بهار بورس در فصل خزان
قیمت واقعی دلار 8 تا 9 هزار تومان است/بعداز 13 آبان نرخ دلار کمتر از 10 هزار تومان می‌شود/افزایش نرخ سود بانکی در روزهای آینده
در قزوین ۵ هزار نفر بیکار شده‌اند/دلار بالای ۸ هزار تومان تولید را می‌خواباند
شریعتمداری باز هم در جلسه بررسی استیضاح حاضر نشد
نگاه فعالان اقتصادی به آینده/نرخ ارز ۱۳آبان جهش نخواهد داشت
بازنشسته‌های کدام بانک‌ها باید بروند؟
تندباد بیکاری
در آلونک‌هایی که نامشان مسکن مهر است، حاشیه‌نشین شدیم
اثر تصویب FATF و تحریم‌های آبان در بازار ارز
چرا پرونده بنزین دوباره باز شد؟
۱۷ پرونده دانه درشت‌ اقتصادی در پلیس آگاهی
نحوه ترک آخوندی از وزارت راه در هاله‌ای از ابهام/ استیضاح، استعفا یا برکناری؟
واکنش‌ها و تحلیل‌ها در پی تصویب CFT در مجلس
بیشتر
کد خبر: 84018 | تاریخ : ۱۳۹۷/۷/۱۲ - 11:39
آوار مسکن بر سر سودجویان ارزی

آوار مسکن بر سر سودجویان ارزی

آرمان- امیر داداشی: ارتباط بین قیمت ارز و سایر کالاها موضوعی است که همواره در اقتصاد ایران درباره آن بحث و گفت‌وگو می‌شود. تجربه تاریخی نیز نشان می‌دهد هر گاه قیمت دلار بالا رفته است، قیمت‌های سایر کالاها نیز به تبعیت از آن روند صعودی در پیش گرفته‌اند، هر گاه هم که بازار ارز باثبات بوده است، سایر بازارها متناسب با آن عمل کرده‌اند. بخش مسکن نیز که یکی از بازارهای همسو با ارز است معمولا مطابق با نوسان قیمت دلار عمل می‌کند. در چندهفته اخیر که قیمت دلار از مرز ۱۸‌هزار تومان هم عبور کرد، ثبات قیمت بازار مسکن هم درهم شکست و دچار تورم شد، به‌طوری که آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهریور امسال به‌طور میانگین به ۱/۸‌میلیون تومان رسیده که نشان از رشد ۷۴‌درصدی این بخش نسبت به ماه مشابه سال گذشته دارد. اما بخش مسکن به‌دلیل ماهیتی که دارد کندتر از سایر بازارها حرکت می‌کند، زیرا طبق بررسی‌های انجام‌شده طی شش ماه نخست سال، نرخ ارز ۲۷۵‌درصد رشد داشته است. با این حال بازار ارز تاثیر دوگانه‌ای روی بخش مسکن می‌گذارد. در زمان گران‌شدن دلار از یک‌سو نقدینگی به سمت این بازار حرکت می‌کند و بازار مسکن خالی از سرمایه می‌شود که نشانه‌هایی از رکود دارد. از سوی دیگر، بالارفتن نرخ ارز در واقع به معنای کاهش ارزش ریال است و صاحبان املاک برای اینکه سرمایه خود را افزایش دهند اقدام به گران‌کردن کالای خود می‌کنند. اما اکنون با سقوط نرخ دلار، بسیاری از کارشناسان از سقوط قیمت مسکن در آینده‌ای نزدیک خبر می‌دهند. حتی گزارش‌های میدانی نشان از کاهش ۴۰‌درصدی واحدهای مسکونی در برخی از مناطق تهران در همین نخستین هفته سقوط دلار دارد که بسیاری از اقتصاددانان ادامه این روند را پیش‌بینی می‌کنند.

مسکن به‌عنوان یکی از مهم‌ترین و ابتدایی‌ترین نیازهای هر فرد و خانواده شناخته می‌شود. در قوانین جمهوری اسلامی ایران نیز از حق مسکن افراد به‌عنوان یکی از حقوق طبیعی آنها یاد می‌شود. اما رشد نجومی این کالا در برخی مقاطع این حق طبیعی را برای بسیاری از شهروندان به یک رویا و آرزو تبدیل کرده است. شاید تا یک دهه قبل افراد با چندسال کارکردن و پس‌انداز سرمایه خود بالاخره روزی این حق خود را می‌گرفتند، اما چند سالی است که به‌دلیل شکاف ایجادشده بین حقوق کارگران و کارمندان با بهای مسکن، آنها فقط به فکر تامین اجاره ماهانه خود هستند. به‌نوعی که حتی واحدهای کوچک‌متراژ در مناطق مرکزی پایتخت در تابستان امسال بیش از 5/1‌میلیون تومان به اجاره گذاشته شدند، قیمتی که شکاف عمیقی بین حداقل حقوق کارگران و اجاره‌بهای مسکن به وجود آورده است. به همین دلیل عده زیادی مجبور به مهاجرت به شهرهای اقماری و حواشی شهرها شده‌اند. اما اکنون با سقوط قیمت ارز، ماجرا در بازار مسکن هم به‌گونه‌ای دیگر رقم خورده است. شاید در این مدت صاحبان خانه یکه‌تاز بازار مسکن بودند و حتی برخی آنان روی به رفتار سودجویانه آورده بودند، اما اکنون در بازار مسکن هم همچون بازار خودرو، خریداران هستند که قیمت نهایی را تعیین می‌کنند، چنان‌که طی دو سال اخیر روند فزاینده مهاجرت‌ها تا حدودی از تقاضای به وجودآمده در پایتخت کاست و این امر در کنار وجود خانه‌های خالی تا حدودی تعادل را به بازار برگردانده است. اما بسیاری از کارشناسان معتقدند هنوز حباب به‌وجودآمده در این بازار خالی نشده و لازم است که بیش از این از نرخ مسکن کاسته شود. برخی گزارش‌ها هم‌اکنون نشان می‌دهد که قیمت آپارتمان‌های 40 تا 85متری در مناطق مختلف به‌طور میانگین 25 تا 30‌درصد کاهش یافته است، اما بیشترین کاهش قیمت‌ها در آپارتمان‌های با متراژبالا دیده شده. به‌نحوی که در منطقه5 تهران بسیاری از فروشندگان حاضر شده‌اند با تخفیف 40‌درصد آپارتمانشان را به معرض فروش بگذارند. با پیش‌بینی ادامه کاهش نرخ دلار، افزایش کوچ خانواده‌ها به مناطق حاشیه تهران و کاهش قدرت خرید متقاضیان واقعی مسکن، کارشناسان از به تعادل‌رسیدن قیمت مسکن خبر می‌دهند که خود به خود این امیدواری را ایجاد می‌کند که کاهش اجاره‌بها را هم در پی داشته باشد. موضوعی که گذشتن از فصل جابه‌جایی‌ها یعنی تابستان نیز آن را تقویت کرده است. به‌گفته یکی از مشاوران املاک منطقه9 تهران، آپارتمان نوساز 60متری که تا هفته گذشته 90‌میلیون تومان هزینه رهن آن بود، اکنون 75‌میلیون تومان پول پیش آن است که انتظار می‌رود با نداشتن متقاضی روند کاهشی همچنان ادامه داشته باشد. با این حال امروز بر هیچ ‌فعال اقتصادی پوشیده نیست که کمبود تولید به‌عنوان اصلی‌ترین مشکل بخش مسکن خودنمایی می‌کند. در حالی که بسیاری از کارشناسان معتقدند که سالانه باید بین یک‌میلیون و 200‌هزار تا یک‌میلیون و 500‌هزار واحد مسکونی در کشور تولید شود، اما همچنان تولید خانه در رکود بسر می‌برد که دلایل مختلفی را برای آن می‌توان برشمرد. از سوی دیگر، یکی از بهانه‌های فروشندگان مسکن برای بالابردن قیمت ملک خود افزایش قیمت مصالح و مواد اولیه بود، حال تفاوتی نداشت که آنها با ارز 4200تومانی مواد اولیه خود را خریده باشند یا با ارز 18‌هزارتومانی، فقط به‌دنبال دستاویزی برای گران‌فروشی بودند. اکنون با کاهش ارزش دلار انتظار می‌رود آنها به این استدلال خود پایبند باشند و ملک خود را به بهای روز بفروشند. البته آنها چاره‌ای جز این کار ندارند، زیرا با چنین قیمت‌های نجومی کسی حاضر به خرید ملک آنها نمی‌شود.

بانک‌ها، جایگزین انبوه‌‌سازان

اکنون در حالی انبوه‌سازان مسکن بیکار نشسته‌اند که بانک‌ها به‌عنوان عاملی مهم در بازار مسکن نقش‌آفرینی می‌کنند. شاید روزی که بانک‌ها به‌عنوان واسطه‌گران پول افتتاح شدند، کسی تصور نمی‌کرد آنها روزی به‌عنوان سوداگر ارز، سکه، طلا، خودرو و حتی مسکن عمل کنند. طوری که آنها امروز به جای اینکه با پرداخت تسهیلات به فعالان بازار به رونق بازار مسکن کمک کنند، خود مستقیم وارد عمل شده و در واقع به‌عنوان بنگاه‌دار و مشاور املاک عمل می‌کنند. در همین زمینه روز گذشته رئیس اتحادیه املاک تهران به باشگاه خبرنگاران گفت: هم‌اکنون بانک‌ها، عامل اصلی گرانی در بازار مسکن هستند و تبدیل به بنگاه‌های معاملاتی شده‌اند. مصطفی قلی‌خسروی با اشاره به اینکه دریافت مالیات از خانه‌های خالی راهکار موثری جهت بهبود وضعیت بازار مسکن نیست، اظهار کرد: دولت سالیان بسیاری است که به‌دنبال اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی است، ولی آمار نشان می‌دهد که باید راهکار دیگری برای این بخش در نظر گرفت. او ادامه داد: برخی از بانک‌ها به سراغ ساخت‌و‌ساز و خرید مسکن رفته‌اند، این در حالی است که بدون پرداخت مالیات این راه را ادامه می‌د‌هند. خسروی همچنین به آمار قراردادهای اجاره در شش‌ماهه ابتدایی سال اشاره کرد و افزود: از ابتدای سال 96 تا 26 شهریور سال گذشته، 355‌هزار و 176 قرارداد منعقد شد و در همین مدت مشابه در سال جاری، 310‌هزار و 684 قرارداد اجاره در کشور به امضا رسید. آمار نشان می‌دهد که میزان اجاره‌نشینی در سال جاری 12‌درصد کاهش داشته است.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.