انتخاب تاریخ:   /  /   
ارسال سوژه کانال تلگرام اینستاگرام سالنامه آرمان منتشر شد نخستین کنگره بزرگداشت آیت‌الله هاشمی رفسنجانی آرمان ملی شماره 63 آرمان ملی شماره 62 برلیان نت
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
دادستان‌ها در چارچوب قانون به موضوع گرانی‌ها ورود کنند
دلار را رام کردیم/ برنامه‌ریزی برای جلوگیری از تلاطم‌های بعدی
مردم گرانفروشی شب یلدا را به ۱۳۵ گزارش دهند
لاریجانی: اصلاح ساختار بودجه مبتنی بر کاهش هزینه‌ها و قطع وابستگی به نفت است
بیشترین تذکرات نمایندگان را وزارت راه و شهرسازی دریافت کرده است/ نمایندگان مطالبی که آینده سیاسی‌شان را به خطر بیاندازد، مطرح نمی‌کنند
فاصله دو میلیونیِ مزدبگیران کشور با حداقل‌های معیشت
تعیین تکلیف کارت‌های سوخت جامانده در شرکت پست
افزایشی در قیمت شیرینی نخواهیم داشت/ پیش‌بینی کاهش ۳۰ درصدی تقاضا در بازار/ با گرانفروشان برخورد می‌کنیم
دپوی ۱۴ هزار دستگاه خودروی وارداتی در گمرک و مناطق آزاد
آجیل شب یلدا ۶۰ تا ۱۰۰ هزار تومان!
چرخش بانک‌ها به سمت قانون
ضرورت حمایت‌ همه‌جانبه دولت از صنعت خودرو و قطعه‌سازی
اورهال کامل یک هواپیمای برجامی در ایران
برگریزان پاییزی با تعدیل ۳۰۰ هزار کارگرِ قطعه‌ساز/ آیا گرانتر شدن خودرو امکان‌پذیر است؟
چله‌نشینی چقدر آب می‌خورد!؟
چه عواملی بر قیمت خودرو تاثیرگذار هستند؟
دعوایی با وزارت بهداشت نداریم/ هر دو طرف باید هزینه دریافت خدماتشان را بپردازند/ بنگاه‌داری شستا تاکنون زیان‌‌آور بوده است
تشریح آخرین وضعیت شناسایی اموال وحید مظلومین/ شناسایی ۱۷ ملک و تعدادی خودرو‌ی گران‌قیمت
۳ روز ‌تا پایان مهلت لبنیاتی‌ها برای ارزانی/ برخورد با گران‌فروشان‌
خانه‌به‌دوشی مستاجران در پی رشد اجاره‌بها
واکنش واعظی به پیشنهاد یارانه ۹۰۰ هزار تومانی از سوی احمدی‌نژاد/ مردم خوب می‌دانند چه کسی تحریم‌ها را برای کشور رقم زد
احمدی‌نژاد برای پرداخت یارانه‌ها ۵هزار میلیارد به بانک مرکزی بدهکار بود/ امکان افزایش یارانه‌ها وجود ندارد/ فعلا باید بدهی‌های دولت قبل را بپردازیم
حذف حداقل دستمزد، باعث سوءاستفاده از بازار بیکاری خواهد شد/فاصله طبقاتی و فقدان سیستم نظارت بر روابط کار مهمترین مشکل کارگران است
آغاز کاهش قیمت برندهای داخلی و خارجی با هدف تحریک تقاضا و خروج از رکود
بررسی دلایل عقب نشینی دلار
عامل گرانی آجیل شب یلدا چیست؟
واکنش وزیر کار به ضرب الاجل حذف مدیران چند شغله
جزئیات محدودیت‌ها در خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن
سیگنال بازار ارز به سامانه نیما/آیابساط بازار چندنرخی جمع می شود؟
مدل پیشنهادی محسن رضایی در مورد ایالت‌های اقتصادی جواب نمی‌دهد/ با واگذاری مسئولیت یارانه‌ها به استان‌ها مخالفم
اقلامی که اروپایی‌ها وارداتش را به ایران فراهم خواهند کرد
فردا؛ آخرین مهلت ثبت‌نام کارت سوخت المثنی
قیمت اجناسی که بی جهت افزایش یافته است باید پایین بیایید
يك تريليون و ٣٨١ ميليارد
ادامه کاهش قیمت طلا و سکه در بازار
کفه ترازو به نفع ایران است/ 66 درصد تحریم‌ها در جهان شکست خورده‌اند/ کارگروه فرصت‌های تحریم تشکیل شود
دو گزینه ایرلاین‌های کوچک: ادغام یا ورشکستگی
حقوق سوم معوق کارگران هفت تپه پرداخت شد/واریز حقوق آبان؛ بزودی
ارائه گزارش تخلف شرکت نرم افزاری به پلیس/ عودت مبالغ کلاهبرداری
توزیع‌کنندگان عمده گوشت سهمیه دولتی می‌گرفتند؛ آزاد می‌فروختند/ برخی رستوران‌داران برای سهمیه بیشتر آدم اجیر می‌کردند/ قاچاق دام کاهش یافته است
نقطه پایان اوج در بازار مسکن+ قیمت
امیرعبداللهیان: وعده‌های مثبت اروپا درباره SPV نیازمند گام‌های عملی است
توطئه‌های دشمنان در تحریم‌ها را با شکست مواجه می‌کنیم
عرضه آجیل یلدا با تخفیف 22 تا 30 درصد در میادین میوه و تره بار
پرداخت سومین حقوق معوق کارگران شرکت نیشکر هفت‌تپه
قیمت دلار بازهم کاهش یافت
برداشت از جیب «همه» به نفع مالباختگان
رهنمود رهبری درباره بودجه 98 /ممکن است اصلاحاتی در بودجه سال آینده انجام شود
وزیر صنعت عرضه خودرو با نرخ ۵ درصد زیر قیمت بازار را تایید کرد
واردات مواد اولیه لاستیک از چین و هند با مشکل مواجه شده است/ بازارهای آٰفریقا را از دست دادیم/ آینده شغلی‌مان در خطر است
بیشتر
کد خبر: 84018 | تاریخ : ۱۳۹۷/۷/۱۲ - 11:39
آوار مسکن بر سر سودجویان ارزی

آوار مسکن بر سر سودجویان ارزی

آرمان- امیر داداشی: ارتباط بین قیمت ارز و سایر کالاها موضوعی است که همواره در اقتصاد ایران درباره آن بحث و گفت‌وگو می‌شود. تجربه تاریخی نیز نشان می‌دهد هر گاه قیمت دلار بالا رفته است، قیمت‌های سایر کالاها نیز به تبعیت از آن روند صعودی در پیش گرفته‌اند، هر گاه هم که بازار ارز باثبات بوده است، سایر بازارها متناسب با آن عمل کرده‌اند. بخش مسکن نیز که یکی از بازارهای همسو با ارز است معمولا مطابق با نوسان قیمت دلار عمل می‌کند. در چندهفته اخیر که قیمت دلار از مرز ۱۸‌هزار تومان هم عبور کرد، ثبات قیمت بازار مسکن هم درهم شکست و دچار تورم شد، به‌طوری که آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهریور امسال به‌طور میانگین به ۱/۸‌میلیون تومان رسیده که نشان از رشد ۷۴‌درصدی این بخش نسبت به ماه مشابه سال گذشته دارد. اما بخش مسکن به‌دلیل ماهیتی که دارد کندتر از سایر بازارها حرکت می‌کند، زیرا طبق بررسی‌های انجام‌شده طی شش ماه نخست سال، نرخ ارز ۲۷۵‌درصد رشد داشته است. با این حال بازار ارز تاثیر دوگانه‌ای روی بخش مسکن می‌گذارد. در زمان گران‌شدن دلار از یک‌سو نقدینگی به سمت این بازار حرکت می‌کند و بازار مسکن خالی از سرمایه می‌شود که نشانه‌هایی از رکود دارد. از سوی دیگر، بالارفتن نرخ ارز در واقع به معنای کاهش ارزش ریال است و صاحبان املاک برای اینکه سرمایه خود را افزایش دهند اقدام به گران‌کردن کالای خود می‌کنند. اما اکنون با سقوط نرخ دلار، بسیاری از کارشناسان از سقوط قیمت مسکن در آینده‌ای نزدیک خبر می‌دهند. حتی گزارش‌های میدانی نشان از کاهش ۴۰‌درصدی واحدهای مسکونی در برخی از مناطق تهران در همین نخستین هفته سقوط دلار دارد که بسیاری از اقتصاددانان ادامه این روند را پیش‌بینی می‌کنند.

مسکن به‌عنوان یکی از مهم‌ترین و ابتدایی‌ترین نیازهای هر فرد و خانواده شناخته می‌شود. در قوانین جمهوری اسلامی ایران نیز از حق مسکن افراد به‌عنوان یکی از حقوق طبیعی آنها یاد می‌شود. اما رشد نجومی این کالا در برخی مقاطع این حق طبیعی را برای بسیاری از شهروندان به یک رویا و آرزو تبدیل کرده است. شاید تا یک دهه قبل افراد با چندسال کارکردن و پس‌انداز سرمایه خود بالاخره روزی این حق خود را می‌گرفتند، اما چند سالی است که به‌دلیل شکاف ایجادشده بین حقوق کارگران و کارمندان با بهای مسکن، آنها فقط به فکر تامین اجاره ماهانه خود هستند. به‌نوعی که حتی واحدهای کوچک‌متراژ در مناطق مرکزی پایتخت در تابستان امسال بیش از 5/1‌میلیون تومان به اجاره گذاشته شدند، قیمتی که شکاف عمیقی بین حداقل حقوق کارگران و اجاره‌بهای مسکن به وجود آورده است. به همین دلیل عده زیادی مجبور به مهاجرت به شهرهای اقماری و حواشی شهرها شده‌اند. اما اکنون با سقوط قیمت ارز، ماجرا در بازار مسکن هم به‌گونه‌ای دیگر رقم خورده است. شاید در این مدت صاحبان خانه یکه‌تاز بازار مسکن بودند و حتی برخی آنان روی به رفتار سودجویانه آورده بودند، اما اکنون در بازار مسکن هم همچون بازار خودرو، خریداران هستند که قیمت نهایی را تعیین می‌کنند، چنان‌که طی دو سال اخیر روند فزاینده مهاجرت‌ها تا حدودی از تقاضای به وجودآمده در پایتخت کاست و این امر در کنار وجود خانه‌های خالی تا حدودی تعادل را به بازار برگردانده است. اما بسیاری از کارشناسان معتقدند هنوز حباب به‌وجودآمده در این بازار خالی نشده و لازم است که بیش از این از نرخ مسکن کاسته شود. برخی گزارش‌ها هم‌اکنون نشان می‌دهد که قیمت آپارتمان‌های 40 تا 85متری در مناطق مختلف به‌طور میانگین 25 تا 30‌درصد کاهش یافته است، اما بیشترین کاهش قیمت‌ها در آپارتمان‌های با متراژبالا دیده شده. به‌نحوی که در منطقه5 تهران بسیاری از فروشندگان حاضر شده‌اند با تخفیف 40‌درصد آپارتمانشان را به معرض فروش بگذارند. با پیش‌بینی ادامه کاهش نرخ دلار، افزایش کوچ خانواده‌ها به مناطق حاشیه تهران و کاهش قدرت خرید متقاضیان واقعی مسکن، کارشناسان از به تعادل‌رسیدن قیمت مسکن خبر می‌دهند که خود به خود این امیدواری را ایجاد می‌کند که کاهش اجاره‌بها را هم در پی داشته باشد. موضوعی که گذشتن از فصل جابه‌جایی‌ها یعنی تابستان نیز آن را تقویت کرده است. به‌گفته یکی از مشاوران املاک منطقه9 تهران، آپارتمان نوساز 60متری که تا هفته گذشته 90‌میلیون تومان هزینه رهن آن بود، اکنون 75‌میلیون تومان پول پیش آن است که انتظار می‌رود با نداشتن متقاضی روند کاهشی همچنان ادامه داشته باشد. با این حال امروز بر هیچ ‌فعال اقتصادی پوشیده نیست که کمبود تولید به‌عنوان اصلی‌ترین مشکل بخش مسکن خودنمایی می‌کند. در حالی که بسیاری از کارشناسان معتقدند که سالانه باید بین یک‌میلیون و 200‌هزار تا یک‌میلیون و 500‌هزار واحد مسکونی در کشور تولید شود، اما همچنان تولید خانه در رکود بسر می‌برد که دلایل مختلفی را برای آن می‌توان برشمرد. از سوی دیگر، یکی از بهانه‌های فروشندگان مسکن برای بالابردن قیمت ملک خود افزایش قیمت مصالح و مواد اولیه بود، حال تفاوتی نداشت که آنها با ارز 4200تومانی مواد اولیه خود را خریده باشند یا با ارز 18‌هزارتومانی، فقط به‌دنبال دستاویزی برای گران‌فروشی بودند. اکنون با کاهش ارزش دلار انتظار می‌رود آنها به این استدلال خود پایبند باشند و ملک خود را به بهای روز بفروشند. البته آنها چاره‌ای جز این کار ندارند، زیرا با چنین قیمت‌های نجومی کسی حاضر به خرید ملک آنها نمی‌شود.

بانک‌ها، جایگزین انبوه‌‌سازان

اکنون در حالی انبوه‌سازان مسکن بیکار نشسته‌اند که بانک‌ها به‌عنوان عاملی مهم در بازار مسکن نقش‌آفرینی می‌کنند. شاید روزی که بانک‌ها به‌عنوان واسطه‌گران پول افتتاح شدند، کسی تصور نمی‌کرد آنها روزی به‌عنوان سوداگر ارز، سکه، طلا، خودرو و حتی مسکن عمل کنند. طوری که آنها امروز به جای اینکه با پرداخت تسهیلات به فعالان بازار به رونق بازار مسکن کمک کنند، خود مستقیم وارد عمل شده و در واقع به‌عنوان بنگاه‌دار و مشاور املاک عمل می‌کنند. در همین زمینه روز گذشته رئیس اتحادیه املاک تهران به باشگاه خبرنگاران گفت: هم‌اکنون بانک‌ها، عامل اصلی گرانی در بازار مسکن هستند و تبدیل به بنگاه‌های معاملاتی شده‌اند. مصطفی قلی‌خسروی با اشاره به اینکه دریافت مالیات از خانه‌های خالی راهکار موثری جهت بهبود وضعیت بازار مسکن نیست، اظهار کرد: دولت سالیان بسیاری است که به‌دنبال اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی است، ولی آمار نشان می‌دهد که باید راهکار دیگری برای این بخش در نظر گرفت. او ادامه داد: برخی از بانک‌ها به سراغ ساخت‌و‌ساز و خرید مسکن رفته‌اند، این در حالی است که بدون پرداخت مالیات این راه را ادامه می‌د‌هند. خسروی همچنین به آمار قراردادهای اجاره در شش‌ماهه ابتدایی سال اشاره کرد و افزود: از ابتدای سال 96 تا 26 شهریور سال گذشته، 355‌هزار و 176 قرارداد منعقد شد و در همین مدت مشابه در سال جاری، 310‌هزار و 684 قرارداد اجاره در کشور به امضا رسید. آمار نشان می‌دهد که میزان اجاره‌نشینی در سال جاری 12‌درصد کاهش داشته است.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.