مشکل مسکن با ایجاد صندوق حل نمی شود
- شناسه خبر: 16626
- تاریخ و زمان ارسال: 19 مهر 1402 ساعت 23:50
- نویسنده: روزنامه آرمان امروز
محمود اولاد / کارشناس مسکن
آرمان امروز : سخنگوی دولت از تصویب آییننامه اجرایی ماده ۵ قانون جهش تولید مسکن در کمیسیون دولت خبر داده است. ماده ۵ قانون جهش تولید مسکن، به تاسیس، توسعه و تسهیل مقررات فعالیت صندوق های سرمایه گذاری موضوع بند (۲۰) ماده (۱) قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۸۴/۹/۱ برای تأمین مالی ساخت و اجاره واحدهای مسکونی از طریق جذب سرمایه بخش خصوصی، اختصاص دارد. این ماده، با هدف افزایش مشارکت بخش خصوصی در تأمین مالی ساخت و اجاره واحدهای مسکونی، صندوق های سرمایه گذاری را به عنوان یکی از ابزارهای تأمین مالی این بخش معرفی می کند. صندوق های سرمایه گذاری، نهادهای مالی هستند که با جمع آوری سرمایه از سرمایه گذاران، اقدام به سرمایه گذاری در بخش های مختلف اقتصادی می کنند.
اما سوال اینجاست که آیا مشکل مسکن در بخش تامین مالی است که بتوان با چنین قوانینی مساله آن را حل کرد؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که مساله اصلی مشکل مسکن در ایران فقیر شدن مردم است. طی سال ها درآمد سرانه مردم کاهش پیدا کرده و تا زمانی که این مساله حل نشود مشکل مسکن حل نخواهد شد. بنابراین در بهترین شرایط نیز ساخت یک خانه ۷۰ متری هزینه ۱ میلیاردی خواهد داشت و نسبت به درآمد اقشار متوسط نیز دسترس ناپذیر خواهد بود. بنابراین با با تامین مالی و وام و ایجاد
صندوق های سرمایه گذاری مسکن برای اقشاری بسیاری قابل دسترس نیست. چون حتی اگر وام هایی با اقساط بلندمدت هم پرداخت شود؛ قسط آن بالاتر از درآمد جامعه است؛ در نتیجه هر نوع تامین مالی نیز جوابگو نیست. صندوق های سرمایه گذاری از این جهت که سرمایه خرد را جمع آوری کنند کاربرد دارد، اما برای حل مساله مسکن مردم فابده ای ندارند. در بخش سرمایه گذاری مساله این است که بخش خصوصی متوجه رکود شده است و می داند هرچه بسازد در این وضعیت فروش نمی رود.